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房地產市場冰火兩重天 警惕要去庫存也要防“泡沫”

来源:  經濟參考報 澳门房掌柜  2016-08-05 08:30:23
[摘要]3日,發改委官網刊文稱更好發揮投資對經濟增長的作用,建議未來因城施策加大調控力度

  3日,發改委官網刊文稱更好發揮投資對經濟增長的作用,建議未來因城施策加大調控力度,進一步去庫存;鼓勵先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房,鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目。

  上海易居房地產研究院最新報告顯示,上半年庫存削減態勢明顯,保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢。但值得注意的是,在大多數城市庫存下調的同時,26個城市的庫存規模則不降反升。專家稱,在持續“去庫存”的同時,應警惕高杠杆帶來的資產泡沫風險。

  降溫房地產銷售投資現回調

  進入7月,“高价地”的短期刺激效應正逐漸消退,加上淡季效應,此前領漲的深圳,也再次走在一線城市之前,率先進行下調。深圳規土委成交數據顯示,7月深圳新房成交均價56720元/平方米,環比下跌8.2%,創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。

  事實上,回調已成為7月的房地產市場的主旋律。長江證券報告顯示,75城成交數據同比增速持續回落。2016年7月,75城成交面積同比增長11.47%,相比6月回落7.58個百分點,回落幅度比上月再度加快。

  對此,長江證券分析師蒲東君表示,樓市成交整體降溫的趨勢繼續得到驗證,在寬松政策邊際效應遞減、部分城市政策收緊、房價上漲、基數抬升等四重因素影響下,下半年銷售增速將繼續降溫。

  房地產投資也同步放緩。日前,統計局發布的最新數據顯示,2016年1月至6月,全國房地產開發投資46631億元,同比名義增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%),增速比1月至5月回落0.9個百分點,其中6月單月同比增3.5%,比5月份回落3個百分點。這是2016年以來,房地產投資在連續3個月增速上漲後,第二月處於回落態勢。同時,6月份國房景氣指數為94.40,比5月份回落0.08點,為年內首次回落。

  蒲東君認為,隨著今年前期需求的加速提前釋放,加之去年同期基數的不斷走高,房地產銷售加速回落,投資增速回調明顯。

  因此,中原地產張大偉認為,目前來看,房地產市場已經出現了高位下調跡象,而這也給處於“去庫存”狀態的房地產市場再度增壓。因此,從經濟發展角度來看,仍需穩定房地產投資以支持經濟增長,而這也正是發改委此次喊話的主因。

  的確,發改委文中透露,今年以來,民間投資和制造業投資增速持續下降,市場內生的投資增長動力疲弱,投資下行壓力不容忽視;個別投資總量較大省份降幅進一步擴大,投資波動風險增加。

  差異不同城市庫存兩級分化

  上海易居房地產研究院最新報告顯示,截至2016年6月底,易居研究院智庫中心監測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米,環比減少0.3%,同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規模,上半年庫存削減態勢明顯,保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢。

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责任编辑:刘艳

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