由中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心共同主辦的“財經院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》發布會”近日在京舉行。在會上,社科院下屬院所房地產領域相關專家攜手會診當前中國房地產問題,共同把脈下半年房地產市場發展走勢。
《房地產藍皮書》執行主編、社科院城環所副研究員王業強:
下半年房價結構性上漲 總體趨勢穩中有升
2016年,從整個房地產市場形勢來看,由於去年出台了一系列去庫存的刺激政策,導致政策面和資金面全面寬松,推動了購房需求的集中釋放,市場成交量迅速回升。今年上半年,開發投資和新開工面積增速已經觸底回升,多數城市商品房成交量高於去年同期,部分城市單月成交量創新高。但是,二季度末出現了高位回落的跡象,預計下半年房地產開發投資增速會繼續回落,雖然上半年新開工面積有了大幅增長,但總量沒有太大突破,年內新開工面積不會有顯著提升。
隨著房地產市場的分化,一線及部分二線熱點城市房地產政策開始收緊,由於前期需求的過度透支,成交量走高後,房地產將進入市場調整期。我們認為,政策收緊將直接導致成交量下降,短期上漲空間有限。同時,由於去庫存仍然是下半年行業的主旋律,尤其是對三四線城市來說,由於去庫存能力不足,壓力仍然非常大,政策應該會繼續保持寬松態勢。對於房價初步的判斷,應該是維持結構性上漲局面,總體趨勢穩中有升。
未來主要有四方面因素影響房地產市場走勢
第一,經濟增長問題。關於宏觀經濟增長問題,我們傾向於“波段式下行”說法。即總體趨勢是向下的,但下行過程中會有回升的趨勢。這種說法用來描述房地產市場也非常貼切。如果沒有認識到這種趨勢,尤其是今年上半年對一二線熱點城市操之過急地進行打壓,很有可能會導致房地產市場表現進一步惡化。由於我國地域差距明顯,房地產市場分化是必然趨勢,市場的分化還需要市場消化。限制市場交易,只會造成市場的更加扭曲。2016年上半年中國經濟增速是6.7%,還是一種往下的趨勢,這對房地產市場會產生向下的壓力。
第二,貨幣與彙率問題。近年來房地產價格飆升,至少在2012年之後,與貨幣超發關系密切。一方面經濟增速不斷下滑,實體經濟利潤回報不斷降低,另一方面以房地產為代表的資產價格快速上漲,造成貨幣價格與資產價格過度背離,現在需要在兩者之間找到某種平衡。
2022-02-11 09:35
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