影響房地產基本因素有共通之處 樓市風險意識不能丟

　　想要知道樓市溫度有多熱，各家機構每月、每周的統計數據是一個參照，同樣，拋開一連串抽象數字，房地產一些看似奇怪、看似反差的現象，也能幫助我們感受房地產的溫度。

　　就拿剛剛發生的一件小事說，本周二位於東五環的某項目亮相，一位看過項目的媒體同行隨手發一條微信，“330平米的聯排，才賣1950萬，便宜也就罷了，產品還非常用心……”

　　誰知，這則同行隨手發布的微信引來朋友圈不少熱議，其中“才1950萬”、“便宜”成為眾多友人吐槽的焦點。

　　其實樓市發展到今天，看不懂的現象還很多，比如，西六環一個即將開盤點項目負責人說，即將入市的項目主推140平米戶型，總價在700萬，一期打算推出100多套，從目前前期蓄客已經超過300組，基本上是三個人搶一套房，這可是700萬買西六環的房子啊。

　　業內人說便宜，非地產圈人卻感到驚訝，西六環外的房子賣到700萬，還有人搶，表面看似看不懂，其實，背後卻有一定的原因。

　　就拿1950萬的東五環別墅來說，地產圈外人直觀感受的確貴，但是，從目前市場情況看，比項目離城區更遠的孫河別墅已經賣到3000萬，一些平層項目兩三千萬比比皆是，因此，330平米的聯排，才賣1950萬，說便宜並無道理。從這點說，地產業內人士和地產圈外人出現反差很正常，大家看的角度和緯度不同，掌握的信息也不一樣。

　　同樣，三個人搶一套西六環外700萬的房子，這些人非理性嗎?如果稍微了解項目所在區域房地產現狀的人知道，這個項目周邊還有三個為未入市項目，其中近鄰一個項目拿地樓面價高達4.1萬元/平方米，將來要賣到七八萬才能收回成本，而即將入市的項目140平房子賣700萬，單價每平米5萬，你說買這些房子的人是理性還是非理性。

　　樓市的各種看不懂的現象，讓我們總是聯想到房地產泡沫這個話題，其實，在過去10年，我們的房地產有沒有泡沫?這是房地產市場以來一直被反複拿來討論的話題，認為有泡沫的專家習慣用各種數據說明房價虛高和非理性，同樣，不認為有泡沫的觀點同樣有反駁的證據，比如說，既然房價這么高，那么怎么還有這么多人買?

　　就如馬克·吐溫的那句話：曆史不會重複自己，但會押韻。分析中國的房地產市場不能照搬日本、美國的房地產市場發展軌跡，但是，影響房地產一些基本因素卻有共通之處，越來越多的看不懂的房地產現象出現，其實也在提醒我們，热闹的樓市之下，更要有風險意識。