政治局部署下半年經濟工作基調提出“抑制資產泡沫”

来源：華訊網澳门房掌柜 2016-08-05 09:11:15

[摘要]據國土資源局消息，關於深圳樓市，最近各路媒體的報道有點怪異，6月份說深圳新房均價突破6萬元，再創曆史新高

不過，近期政治局會議在部署下半年經濟工作基調時提出“抑制資產泡沫”，“抑制”完全不同於過去“化解”、“警惕”等表態，折射出樓市泡沫已經到了管理層需要亟待出手的地步。因此，控制樓市資金面、控制杠杆成為下一步樓市政策的基調之一，比如近期銀監會堵住理財通道，證監會堵住募資進入土地市場，以及南京、蘇州、廈門、合肥等地收緊房貸杠杆等。2015年，深圳新增個人住房貸款比2014年翻了2.3倍。截止到2015年底，深圳個人住房貸款餘額超過了7000億元，比2014年增長了近40%，餘額比北京和上海分別高出1200多億元和1300多億元。2015年，深圳個人住房貸款平均成數為6.5成，500萬元以上的房貸中，7成貸款占比超過70%。

2016年上半年，深圳個貸餘額達到9928億元，同比增長了52.1%。因此，用盡、用足杠杆是2015年深圳房貸申請的主基調今年上半年。杠杆率高是樓市風險高的表征之一，杠杆率快速上升更意味著風險。由此，如果下半年樓市政策偏向適度收緊杠杆的話，過去1年半快速加杠杆的深圳樓市，無疑會受到影響。近期，在深四大國有銀行一致收緊首套房貸優惠折扣，就是一個信號。同時，國家對於資產泡沫的關注，意味著深圳未來出高价地的可能性下降了，而且還可能會順應國家政策，收緊房貸杠杆。由此，下半年穩中回調或許是深圳樓市的基本特征。

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责任编辑：刘艳

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