南京房價已經實現15個月連漲,其中7月房價漲幅達2.39%。另一方面,雖然今年4月,南京出台了關於《中共南京市委南京市人民政府關於推進供給側結構性改革的意見》政策解讀,要求南京的樓盤申報均價年化漲幅不宜超過8%~12%的標准,但目前南京已有不少樓盤已經用完、甚至超過了這一漲幅指標額度。雖然限貸新政呼之欲出,但遲遲未能落地,不少開發商表示,對南京下半年的房地產市場依舊信心十足。
限貸未至
多個樓盤銷許價漲幅超兩位數
據媒體統計,通過調取2016年南京近50家樓盤銷許價格為樣本,多個樓盤今年以來的漲幅都非常高。撇開精裝修等因素不談,單從銷許價格上來看,麒麟的啟迪方洲、河西南的佳兆業城市廣場、江寧的保利中央公園、江北的正榮潤江城等熱點區域的樓盤今年以來的漲幅都在兩位數以上。其中不乏像旭輝銀城白馬瀾山、金輪津橋華府、萬科璞悅山等漲幅在30%以上的“火箭盤”。而據記者統計,目前漲幅較高的樓盤,依舊集中在河西、江北等熱點區域。
江北華潤國際社區置業顧問告訴記者,“樓盤自今年6月份加推的4、5號樓,開盤當天受捧以來,下一批房源何時加推目前仍舊是未知數,盡管如此,售樓處每天依舊能保證將近10~20組的來訪量,購房者的意向都很高”。
而在河西南,記者走訪了多家售樓處,幾乎每家的情況都十分相似,盡管無房可賣,但每天的來訪來電量依舊保持在較高的水平。
“我們預計下次加推會等到8月份,按照目前的市場情況,估計肯定又是受捧的節奏”,正榮潤峯置業顧問告訴記者。
市場平穩
樓市仍未走出房荒階段
一家全國性房企南京區域營銷總監表示,南京房價與銷量已在高位運行了很長時間,特別是對於傳統淡季7月份,商品房成交量依舊突破了萬套大關。“但從市場周期性做出預判,今年下半年市場必然會出現拐點,但這個拐點主要還是銷量上的逐步下滑,對價格不會造成很大影響,市場依舊會保持平穩。”
“目前市場最突出的問題是新房上市量不足,導致庫存持續走低,在非房地產其他投資渠道尚未出現明顯好轉的情況下,房地產市場依舊是市民最為穩妥的投資方式”。
該名負責人同時表示,即便接下來出台新的限貸或限購政策,也不會對市場造成太大影響,畢竟南京此前已經曆過一輪非常嚴厲的限購打壓,市場各方已經具備了適應性。
河西南一家開發商負責人也告訴記者,目前南京仍未走出房荒階段,較低的庫存,使得開發商對下半年的市場預期依舊信心十足。
“雖然物價部門在對房價進行軟調控,但在全國去庫存背景下,即便南京接下來出台提高首付、限貸等新政,購房者的熱情依舊會很高,所以我們對下半年至四季度的市場也是充滿信心。”
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