近期珠海土地市場活躍,高价地陸續拍出,樓市也水漲船高,剛過去的7月,成交量和樓價都創下曆史新高。而來自網易珠海房産的統計數據顯示,8月份全市148個在售樓盤中75個樓盤價格上漲,漲價樓盤數量超半數,漲幅在1000-5000元/㎡不等。也有機構統計了全市98個在售樓盤發現,價格在10000元/平方米以下的樓盤有16個,售價超過20000元/㎡的樓盤有55個,已占據珠海樓市的半壁江山。
量升價漲帶旺樓市
7·15金灣高价地余溫未退,7月28日唐家又拍出單價11810元/㎡的高价地,而在本月26日,唐家灣4宗住宅用地也有望再拍出高价地,珠海土地市場的熱潮可謂一浪接著一浪。
而樓市成交也持續“高燒”,成交量上漲價格飙升成常態。
據珠海市商品房預售專網統計數據顯示,珠海全市共網簽商品房7286套,環比6月份6324套的網簽上漲15.2%,比去年同期的2639套上漲176%,這也是珠海實行網簽以來錄得的單月最高數據,刷新曆史紀錄。
而據百城房價統計數據顯示,7月珠海住宅均價16844元/㎡,環比上漲2.51%,這也是今年以來珠海樓價連續第7個月保持增長,位居全國第九,可見“量升價漲”的勢頭愈演愈烈。
今年以來,珠海樓市火熱態勢不斷蔓延,其中主城區由于住宅用地的稀缺,新建商住項目入市逐漸減少,目前在售的樓盤大都體量小而産品精,售價更是居高不下。而得益于各項利好規劃的傾斜,西區樓市發展一片大好,其中網簽成交量不僅占據全市網簽大頭,樓價漲幅更是不容小觑,值得一提的是,由于“面粉價帶旺面包價”的定律,7·15金灣高价地一出,有業界人士大膽預測“金灣樓市要邁入4萬+”時代。
市場“漲”聲一片,大好前景可以預見。步入8月,珠海樓市持續上行,據網易珠海房産統計,8月份全市148個在售樓盤中75個樓盤價格上漲,漲價樓盤數量超半數,其中主城區45個,金灣鬥門30個,漲幅在1000-5000元/㎡不等。
從區域上看,主城區樓盤漲幅較大,其中海逸雍雅堡漲價5000元/㎡,華業臨海花園、龍光玖龍灣、誠豐水晶座等紛紛上漲3000元/㎡,誠豐星座、中鐵諾德國際、公園豪宅·靠山等漲價1000元/㎡。橫琴片區樓價較爲穩定,僅個別樓盤漲價1000元/㎡。
而西區高价地效應顯著,樓價漲幅明顯提升,其中旭日海岸、愉翠龍湖等漲價4000元/㎡,江南岸隨園漲價3500元/㎡,招商依雲水岸漲3000元/㎡......相比以往500-1000元/㎡的漲幅,8月份西區樓價明顯邁上新台階。數據顯示,金灣與鬥門僅有4個樓盤均價在1萬元/㎡以下,可見西區樓價整體破萬指日可待。
萬元以下樓盤集中在平沙乾務等區域
據珠海房天下統計,目前珠海全市在售的98個樓盤中,其中價格在10000元/平方米以下的樓盤有16個,占比約16%;價格在10000-19999元/㎡的樓盤有27個,占比28%;價格在20000-29999元/㎡的樓盤有29個,占比30%;價格在30000-39999元/㎡的樓盤有19個,占比19%;價格在40000元/㎡以上的樓盤有7個,占比7%。
在一系列樓市利好的刺激下,今年珠海房價已實現7連漲。而在這一輪上升趨勢中,珠海萬元以下樓盤從去年33個,銳減至現在的16個,大半低價盤消失。
從區域分布看,這些萬元以下樓盤主要集中在平沙、乾務等珠海邊緣區域,生活配套亟待完善。另一方面,湖心路片區作爲珠海熱門的剛需置業地,目前樓盤價格普遍在12000-14000元之間,最高的甚至達到18000元/㎡。
珠海房天下數據中心顯示,目前珠海售價超過20000元/㎡的樓盤有55個,已占據珠海樓市的半壁江山。這些高價盤主要集中在香洲區和橫琴新區,價格最高的爲仁恒濱海中心60000元/㎡。
2022-02-17 10:28
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