珠海樓市成交與樓價創曆史新高 漲價樓盤數量超半數

近期珠海土地市場活躍，高价地陸續拍出，樓市也水漲船高，剛過去的7月，成交量和樓價都創下曆史新高。而來自網易珠海房産的統計數據顯示，8月份全市148個在售樓盤中75個樓盤價格上漲，漲價樓盤數量超半數，漲幅在1000-5000元/㎡不等。也有機構統計了全市98個在售樓盤發現，價格在10000元/平方米以下的樓盤有16個，售價超過20000元/㎡的樓盤有55個，已占據珠海樓市的半壁江山。

量升價漲帶旺樓市

7·15金灣高价地余溫未退，7月28日唐家又拍出單價11810元/㎡的高价地，而在本月26日，唐家灣4宗住宅用地也有望再拍出高价地，珠海土地市場的熱潮可謂一浪接著一浪。

而樓市成交也持續“高燒”，成交量上漲價格飙升成常態。

據珠海市商品房預售專網統計數據顯示，珠海全市共網簽商品房7286套，環比6月份6324套的網簽上漲15.2%，比去年同期的2639套上漲176%，這也是珠海實行網簽以來錄得的單月最高數據，刷新曆史紀錄。

而據百城房價統計數據顯示，7月珠海住宅均價16844元/㎡，環比上漲2.51%，這也是今年以來珠海樓價連續第7個月保持增長，位居全國第九，可見“量升價漲”的勢頭愈演愈烈。

今年以來，珠海樓市火熱態勢不斷蔓延，其中主城區由于住宅用地的稀缺，新建商住項目入市逐漸減少，目前在售的樓盤大都體量小而産品精，售價更是居高不下。而得益于各項利好規劃的傾斜，西區樓市發展一片大好，其中網簽成交量不僅占據全市網簽大頭，樓價漲幅更是不容小觑，值得一提的是，由于“面粉價帶旺面包價”的定律，7·15金灣高价地一出，有業界人士大膽預測“金灣樓市要邁入4萬+”時代。

市場“漲”聲一片，大好前景可以預見。步入8月，珠海樓市持續上行，據網易珠海房産統計，8月份全市148個在售樓盤中75個樓盤價格上漲，漲價樓盤數量超半數，其中主城區45個，金灣鬥門30個，漲幅在1000-5000元/㎡不等。

從區域上看，主城區樓盤漲幅較大，其中海逸雍雅堡漲價5000元/㎡，華業臨海花園、龍光玖龍灣、誠豐水晶座等紛紛上漲3000元/㎡，誠豐星座、中鐵諾德國際、公園豪宅·靠山等漲價1000元/㎡。橫琴片區樓價較爲穩定，僅個別樓盤漲價1000元/㎡。

而西區高价地效應顯著，樓價漲幅明顯提升，其中旭日海岸、愉翠龍湖等漲價4000元/㎡，江南岸隨園漲價3500元/㎡，招商依雲水岸漲3000元/㎡......相比以往500-1000元/㎡的漲幅，8月份西區樓價明顯邁上新台階。數據顯示，金灣與鬥門僅有4個樓盤均價在1萬元/㎡以下，可見西區樓價整體破萬指日可待。

萬元以下樓盤集中在平沙乾務等區域

據珠海房天下統計，目前珠海全市在售的98個樓盤中，其中價格在10000元/平方米以下的樓盤有16個，占比約16%；價格在10000-19999元/㎡的樓盤有27個，占比28%；價格在20000-29999元/㎡的樓盤有29個，占比30%；價格在30000-39999元/㎡的樓盤有19個，占比19%；價格在40000元/㎡以上的樓盤有7個，占比7%。

在一系列樓市利好的刺激下，今年珠海房價已實現7連漲。而在這一輪上升趨勢中，珠海萬元以下樓盤從去年33個，銳減至現在的16個，大半低價盤消失。

從區域分布看，這些萬元以下樓盤主要集中在平沙、乾務等珠海邊緣區域，生活配套亟待完善。另一方面，湖心路片區作爲珠海熱門的剛需置業地，目前樓盤價格普遍在12000-14000元之間，最高的甚至達到18000元/㎡。

珠海房天下數據中心顯示，目前珠海售價超過20000元/㎡的樓盤有55個，已占據珠海樓市的半壁江山。這些高價盤主要集中在香洲區和橫琴新區，價格最高的爲仁恒濱海中心60000元/㎡。

機構分析

今年成交量有望突破500萬平方米

根據中原地産發布的數據，上半年香洲區量價齊升，網簽成交7369套，成交均價24887元/㎡，與2015年相比上漲19%。從各月成交量走勢看，香洲區4月由于品牌大盤入市，成交量爆發，其它月份成交量較爲穩定。從各月均價走勢看，價格穩定，維持在24000-25000元/㎡之間。

南都記者走訪發現，目前全市樓價最高區域非橫琴新區莫屬，除此以外，拱北、老香洲、吉大等傳統成熟片區及新興豪宅片區價格均在接近30000元/平米或達到30000元/平米以上。市區曾經的價格窪地前山現已突破24000元/平米。而唐家擁一線海景資源、品牌開發商雲集，價格與南灣、拱北相差萬元以上，唐家成爲市區新價格窪地。金灣、鬥門區均價1萬元出頭，是珠海價格最低區域。西區作爲全市價格窪地升值潛力巨大。

鏈接

下半年新入市項目將近20個

珠海中原地産在近期公布的報告中提出，根據該機構統計，珠海下半年新入市項目將近20個，新增供應明顯多于上半年，預計下半年市場將保持一定活躍度。由往年經驗便可知道，下半年成交量往往會多于上半年，若今年下半年銷售速度與上半年持平，預計今年全年的成交量有望突破500萬平方米。

此外，由于部分新增項目位于市區，主城區供應將得到有效補充，將分流部分實力客戶留在市區置業。而新增入市項目主要集中于西區，西區市場下半年將迎來激烈競爭。

中原地産指出，市區淨地少城改多，隨著市區舊城改造項目陸續入市，市場供應産品結構將會更加豐富。市區住宅産品供應較少、總價較高、置業門檻高的局面無疑給具有居住、辦公、投資多重功能的商務公寓産品，帶來一定市場機遇。