上海誕生中國最貴“高价地”每平方米樓面價突破10萬元

本報訊中國最貴“高价地”17日在上海誕生，拿下它的是近年來在申城頗爲活躍的閩系房企融信，110.1億元（人民幣，下同）的成交價格、每平方米樓板價突破10萬元也打破了中國土地成交紀錄。

靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，因地處上海的內環以內，早在拍賣前就因其土地稀缺性被房企及業界高度看好。果不其然，當天共吸引18家企業前來競拍。最終，融信以139.35%的溢價率勝出。

上一次同區域內的住宅類用地出讓還是在1年多前，當時金融街以88.15億元奪得上海火車站北廣場以北地塊，彼時也是刷新了上海的總價“高价地”。

從當天拍賣時的現場氣氛來看，房企競爭相當激烈，加價幅度多次以“億”爲單位。分析認爲，蘇州、南京等二線城市政策開始收緊，而上海市場似已從調控中恢複正常，加上近期上海土地供應開始增量，市場機會有所增加，所以不排除投資類資金再度回流上海的可能。

上海鏈家市場研究部分析師朱萍認爲，如今，上海新房市場已近2個月內呈現供不應求局面，一部分原因在于土地資源越來越稀缺，另一部分原因在于開發商更加看好即將到來的“金九銀十”。“對于上海內環內的土地來說，稀缺性大于一切，而且閘北並入靜安後，整體的規劃和檔次都在提升，該地塊賣到高價也是符合預期的，”朱萍說。

不過，上海中原地産分析師盧文曦則認爲“成交價格肯定是高了，對房企來講壓力還是不小”。雖然自從閘北和靜安合並，過去兩區之間的房價落差開始縮小，不過在土生土長的老上海人眼中，當天拍賣的地塊位于火車站，這是一個“滾地龍”（即過去上海的棚戶區）地方，做豪宅的基因並不強。

眼下，相比供過于求、面臨房價下行壓力的三、四線城市，尋求資金“避風港”的需求變得愈發迫切，不論是國有還是民間資本都已將一線和部分二線城市的樓市當作了“避風港”。不過市場人士也指出，隨著越來越多的“船只”湧向“避風港”，“避風港”本身也將不得不面臨更大的風險。（中新）