一線城市房價降溫難 加快樓市“金九銀十”提前到來

縱觀整個樓市，虛高的價格一直是購房者望而卻步的原因所在。雖然此前一段時間北上廣深“高燒”的現象正在逐漸降溫，但分析人士認為，近來上海再出新“高价地”，北京將“暫住證”將升級為“居住證”等行為，有望再次將一線城市房價拉高。

《北京市實施辦法》指出，近期在京居住6個月以上且符合在京有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的非京籍市民，可以申請領取居住證，符合條件的還可以參與積分落戶，也就是說此前的“暫住證”將升級為“居住證”。

研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，北京通過居住證改革，實際上能夠推進後續戶籍制度改革步伐的加快，而這和北京後續的購房市場也有密切聯繫。對部分購房者來說，通過此類居住證的辦理，也會使其在落戶、購房等方面得到更加有利的保障，購房者也會受此激勵而更加堅定的購房。

但嚴躍進也指出，從目前北京對於房價的表態來看，後續繼續打壓房價是必然的。雖然理論上說打壓房價會使房價下降，但實際上，打壓也會使購房者存在一種心理暗示，即後續購房資格將收緊，所以一般這個時候，房企反而會加快推盤節奏，購房者也會出現搶收的心態。從這個角度來看，房價和成交量或在8月份繼續沖高一波，加快樓市“金九銀十”的提前到來。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月15日，一線城市供應住宅土地僅為865萬平方米，相比前幾年的全年3000萬平方米，2016年前8個月僅完成28%左右。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，一線城市土地供應稀缺，導致一線城市成交豪宅比例明顯上漲，而有限的土地出讓基本都成為了“高价地”，在資金潮湧動下，一線城市的土地稀缺導致市場價格上漲迅速。此外，在購房者以為土地出讓減少、擔憂供需結構而再度緊張的情況下，恐慌性入市的節奏會加快。

“雖然‘高价地’不完全代表未來的市場售價，但如此多的集中出現，未來房價很難不受到影響。”張大偉說道。

嚴躍進也認為，綜合來看，預計後續一線城市房價會繼續上漲。購房者因為擔憂政策收緊，預計部分購房者會在8月份提前完成置業計畫；而二線城市房價會開始趨緩，因為政策確實體現了二線城市打壓房價的決心；三、四線城市則會出現房價小漲的態勢，這和去庫存下需求積極釋放的態勢有關系。