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7月房企業績衝高回落 不排除6月衝刺半年業績所导致

来源:  新京報 澳门房掌柜  2016-08-19 11:33:31
[摘要]今年以來節節攀升的房企銷售數據,進入下半年伊始有了放緩的趨勢。但業內人士認爲,受到6月衝刺半年業績的影響,7月屬于正常的數據回落。值得注意的是,調高全年銷售目標成爲不少房企的共識

今年以來節節攀升的房企銷售數據,進入下半年伊始有了放緩的趨勢。但業內人士認爲,受到6月衝刺半年業績的影響,7月屬于正常的數據回落。值得注意的是,調高全年銷售目標成爲不少房企的共識,下半年的銷售大戲才剛剛開始。 

萬科、融創等環比跌幅超三成

截至8月16日,包括萬科、恒大、碧桂園、保利、中海等29家房企陸續發布了7月銷售數據,累計銷售額達到2097.87億元,與6月份的2711.35億元相比,下調幅度達到22.6%。

業內人士分析,盡管以北京、上海、深圳爲首的一線城市樓市表現依然火熱,但從全國範圍來看,樓市已經進入一個傳統的淡季。各地新房成交量進入7月以來整體開始由高位回落,結束了今年3月以來的單邊上漲模式。市場的冷淡隨即反映至企業銷售的數據。

根據已經公布7月銷售業績的企業來看,受到股權紛爭的萬科,銷售業績在7月遭遇了重創,較之6月下調了35.3%,也創造了其在年內最大的環比跌幅;同樣業績下降的還有融創中國,從6月的142.7億元下降至7月的91.8億元,降幅也達到35.6%;無獨有偶,保利、雅居樂、碧桂園等多家房企環比降幅也達到40%-50%。

事實上,7月,僅有恒大、花樣年和首開等少數幾家企業保持了環比上漲的態勢,其余房企均表現出不同程度的下降。

面對房企大面積的環比降幅,同策咨詢研究中心總監張宏偉指出,這不排除6月份房企爲加速去化而集中推盤,衝刺上半年業績所致。多位業內人士都表示,作爲下半年的開局,房企在7月的銷售數據都會有一個緩衝,並不能充分作爲後市的判斷

值得注意的是,上述29家企業在今年1-7月,仍然創造了1.4萬億元的曆史最高紀錄,同比上一年的漲幅接近八成。

不約而同調高銷售目標

收獲了曆史上最優質的半年業績後,大部分企業完成任務情況良好,以恒大、萬科等標杆房企爲首,在已經發布今年前7個月業績的房企中,平均的銷售目標完成率已經超過70%,遠超往年的水平,業內人士認爲絕大部分企業均可以提前完成年度任務。因此,不少房企不約而同地選擇了上調全年銷售目標。

例如,碧桂園將原定的1680億元提高到2200億元;而恒大也將銷售目標提至3000億元,成爲千億級房企第一個公開衝刺3000億元的企業。不僅是大型房企對于規模化的擴張孜孜不倦,中小型房企也在大勢向上的市場中快馬加鞭。新城控股近日發布公告稱,將上調全年銷售目標30%,由400億元增加至520億元;旭輝控股也表示,集團已上調2016年全年合同銷售目標20%,由原定的365億元調升至438億元。

“上調銷售目標在今年看來很正常,除了對外公布的那幾家,其實很多企業私底下都已經調高目標。”某港資房企營銷負責人告訴記者,上半年去化速度快得有些出乎意料,下半年要開始爭取利潤了。

在多位業內人士看來,按照行業慣例,下半年無論是企業供應的貨量還是銷售量,整體將優于上半年。

已公布前7個月銷售業績的企業,同比全部出現上漲。其中,包括旭輝、碧桂園、新城、首開等多家企業在內,同比漲幅均超過100%。而根據中原地産研究中心的數據顯示,截至目前,滬深兩市已經有76家上市公司公布了上半年半年報業績預告,整體看上漲成爲主流:只有22家業績指標有下調,上漲或平穩的企業達到了54家。其中有預增利潤27家(含不確定4家)、扭虧企業16家、續虧企業爲11家。中原地産分析師張大偉表示,除了少數轉型企業,2016年將成爲房企創造曆史最高銷售紀錄的一年。

拿地凶猛,風險放大

盡管衆房企在7月的銷售數據較之6月有所遜色,但在拿地的時候並未表現出手軟。其中最受關注的是7月27日,上海市出讓浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊。最終,金地擊敗融創、平安不動産、龍湖等競爭對手,以88億元總價摘牌,溢價率高達286%,樓面價爲33023元/平方米。據業內人士測算,剔除其中的配套等,實際樓面價已經在4萬元/平方米以上,而周圍的商品房住宅均價在3萬元/平方米以內。

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责任编辑:章佳淳

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