澳門中原地產昨日下午舉行上半年樓市回顧新聞發佈會,中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示,第二季樓市量價齊升,已見支持。澳門樓市正值低位,隨着新項目開業,吸引旅客訪澳,第三季樓市與第二季相若,第四季有較顯著上升,氹仔、路環或有新盤推出。
新聞發佈會昨下午假澳門廣場十四樓澳門中原地產總部舉行,由中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德、董事何兆恆主講。
次季成交逐漸回穩
石寶德表示,由去年十二月至今年三月,樓價累跌約7%,但樓價自從第一季尋底覓得支持後,第二季成交量及價格出現量升價微升,英國脫歐勢將令內地及港澳房地產市況出現轉勢。
首季平均樓價跌至約73,061元,與一五年平均樓價87,149元相比,已有一成多跌幅。由於價格已經貼近市民購買力,令累積多時的購買力終在第二季出現,據財政局資料顯示,四、五月分別錄得約1,087及1,036宗成交,為近三年罕見的單月破千成交,其後交投量回復近年水平,六月錄得約794宗成交,按年上升24%,較去年每月平均成交宗數高,交投量仍處較高水平。總結上半年總成交量為4,178宗,對比去年全年成交的5,744宗已佔72%。
景氣指數大幅回升
“中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)”最新公佈數字,今年第二季數值是89.29,對比第一季17.86明顯反彈,反映二手市場交投活躍。目前平均成交樓價已由三月低位72,741元,回升至六月78,416元,總結第二季住宅市場量增價微升。雖然第三季是樓市傳統淡季,但樓價及成交量見底回升後,加上七月新盤定價貼近二手市場,為二手市場帶來新方向,從而帶動二手成交。
自英國公投脫歐及多國推行量化寬鬆後,資金流入亞洲市場,鄰近香港、珠海物業吸納不少外來資金,澳門樓價正值低位,隨着永利皇宮、巴黎人開幕,料吸引旅客訪澳,對下半年樓市態度樂觀,第三季成交量及價格與第二季相若,第四季出現較顯著上升。
2022-02-17 10:28
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