本澳經濟、博彩業尚未止跌,企業經營環境欠佳,工商物業交投慘淡。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,第二季商舖成交按年續跌約兩成至182宗,創近十年第二季成交新低。但近月香港豪宅、寫字樓市場迅速好轉,澳門下半年又有兩個新項目開幕,料第四季可反映在商用物業市場。
寫字樓租金跌逾成
何兆恆表示,第二季商舖總成交量約182宗,較去年同期跌兩成,再創近十年次季新低紀錄。價格及租金方面,受外資減少影響,面臨下調壓力,其中賭場區打擊最大,租金按季跌近兩成,買賣因交投稀少,故數據未能真實反映該區價格。
據統計局資料顯示,上季新成立公司中,約有6,365萬資金來自外地,與去年同期2.7億相比,約有近八成跌幅,可見來澳發展外資公司大幅減少。次季共有約228間公司結業,按年上升近一倍,亦為近十年以來首個季度錄得逾二百家公司解散。
第二季寫字樓市場表現欠佳,總成交量約有54宗,按年跌近四成;各區寫字樓價格下跌2%至12%;租金走勢大致相同,皇朝及南灣區寫字樓分別錄得14%及17%跌幅。政府擬興建一棟多功能中心及辦公大樓,雖然距離落實興建尚有一段時間,但足以反映政府遷出寫字樓的決心。消息對市場造成一定打擊,價格及租金均有下調。
工廈限用途增空置
工廈方面,次季買賣成交有輕微增幅,成交價與首季相若,租金維持每呎8元左右。近年不少創新行業引入工廈發展,雖然獲市場認同,但早前有工廈兒童遊樂場被政府叫停,原來工廈沒有相關經營牌照。倘未來工廈定調祇能作為工業或倉庫用途,料進駐工廈的創業人士要陸續遷出,導致工廈空置率提高。
隨着英國脫歐已定,美國加息機會大幅降低,令資金加速流入亞洲,近期香港豪宅、寫字樓短時間內逆轉,同為資金自由流動的澳門,條件也相當吸引。下半年兩個新項目開業有望刺激賭收,加上近期東南亞地區動盪,有新場開幕的澳門吸客力自然更大。利好消息下,估計最快第四季會反映到商用物業市場。
2022-02-15 10:04
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