綠地在美投建生物科技產業園區 產城模式已落地海外

今天，綠地控股(600606.SH)宣布與平安信托、雅居樂集團和寶豐資本，正式收購位於南舊金山市牡蠣灣項目，預計項目總投資將超過10億美元。其中，綠地控股為第一大股東，並將全面負責該項目的開發、運營及銷售，綠地意在將其打造成為美國科技成果輸入國內的窗口，在美創業人才的孵化平台，並帶動中國生物科技產業企業在美開展研發合作。

當前，中國房企已不滿足於對海外市場單純的資本輸出，而正進一步謀求與國際市場在技術、模式、資源等方面的多層次對接。本次，綠地正式收購Landing項目之後，將對項目進行重新命名。項目開發面積共計225萬平方英尺(約21萬平方米)，含公共空間與配套休閑設施。新項目將分期進行開發，一期開發位於地塊南部。在獲得南舊金山市政府對街道、公共事業和土地平整等基礎建設改進方案批准後，一期開發預計於2018年中啟動，開發面積約50萬平方英尺(約4.6萬平方米)。

作為世界上最重要的生物科技中心，南舊金山市毗鄰世界馳名的斯坦福大學、加州大學伯克利分校和加州大學舊金山分校，擁有得天獨厚的科研平台與人才資源。自1976年全球首家生物科技企業基因泰克(Genetech)在此創業，南舊金山市被稱為“生物科技的發源地”，目前共有200餘家生物高科技公司在此落戶，擁有20,000餘名科技研發人員。今年2月，穀歌公司宣布“穀歌生命科學”將遷至南舊金山市，年底將有首批400餘名科研人員入駐。區域市場研究報告顯示，生物醫藥行業未來3-4年預計將保持每年4.8%的漲幅，行業內公司雇員人數穩步增長，當地對辦公及研發中心的需求相當旺盛且呈上升趨勢，租金水平穩定較好。

“該項目不僅面臨穩健、向好的市場前景，同時還具有產業地產屬性，而這恰好與綠地在國內豐富的產城項目開發經驗、資源相契合。”綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地並不滿足於將其作為普通地產項目來開發，更希望將其打造成為美國科技成果輸入國內的窗口和在美創業人才的孵化平台，並帶動中國生物科技產業企業在美開展研發合作，“大型地產項目可有效刺激區域經濟增長。綠地非常樂於參與南舊金山市的開發建設，並期待與市政府及其他合作夥伴傾力合作，為把南舊金山市打造成世界更頂級的生物科技創新中心而共同努力。”

南舊金山市市長馬克?阿迭戈表示：“牡蠣灣項目的開發對南舊金山市而言，意味著巨大的發展機會。在牡蠣灣項目的成功收購過程中，綠地控股表現出了他們的視野、專業能力與熱情。在新項目的推動下，我們有信心進一步鞏固南舊金山市作為世界頂級生物科技與其他產業創新中心的地位。”

據悉，綠地控股自2013年進入美國發展以來，已啟動投資開發“洛杉磯大都會”和“紐約布魯克林太平洋公園”兩個地標型項目，項目總投資超過70億美元，項目均擁有豐富的配套設施，將有效帶動周邊社區並催化當地經濟發展。

值得關注的是，綠地今年以來的國際化拓展呈現更加寬廣的視野、更加靈活的模式。成功進軍日本並收購綠地?樂購仕千葉海港城項目，首度瞄准旅遊地產經濟，意在打造“訪日旅遊一站式大型商業綜合體”。與中東投資方通過股權置換斬獲紐約核心區項目，並合作籌建房地產綜合基金以投資世界頂級房地產項目。房地產領域之外，綠地旗下“大消費”產業亦將觸角伸向海外市場，美國、加拿大、英國、澳洲、韓國五大國際直采中心相繼投入運營。