樓市調控加碼熱點區域降溫 應注重供需兩端應齊發力

限購有利控制房價

鏈家研究院認為，當下政策之所以面臨兩難境地，主要是因為貨幣和信貸具有流動性和趨利性。在需求管理導向下，資金不會順著決策者意圖流動，通過擴大信貸難以兼顧防泡沫和去庫存的雙重目標。同時，當前房地產市場地區分化、同化效應並存。

針對供需嚴重不平衡的一線城市，劉策表示，可從三個方面入手進行調整：一是城市更新，對已經不適應現代化城市生活的地區進行必要的、有計畫的改建。二是在產品業態上，加大租賃產品的比例。比如，一線城市未來更應發展長租公寓，使生活方式從購買向租賃轉變。三是其他非租賃物業。比如，商業改租賃等，政策需給予一些支持和鼓勵。

從政策方面看，此前一線城市以及部分熱點二線城市都出臺了新一輪調控政策，呈現出調控收緊態勢。嚴躍進表示，通過限購使炒房需求降低，進而利於控制房價。限購主要考慮了兩個作用：一是通過限購，能夠使得潛在的購房需求降低，進而將有限的房源優先分配給普通或剛需購房者；二是通過限購，使得市場需求釋放更有節制。

劉策表示，對監管部門而言，樓市調控仍有三方面應引起注意：一是應注意穩定市場預期；二是注意營造一個公平的市場環境和體系；三是注意從供需兩端進行調控。