2016上半年樓市一片火熱 多個大型房企調高全年目標

房企“中報”已拉開帷幕，萬科、中海、碧桂園、綠地等紛紛公佈上半年“成績單”。記者發現，在上半年樓市一片火熱的情況下，絕大部分房企業績均錄得高增長，多個大型房企調高全年目標，調高幅度甚至達到百分之五十以上。

從利潤率來看，在股權紛爭風暴眼中的萬科進一步錄得下滑，而不少中小型房企卻有了微幅提高。有業內人士稱，萬科有通過低估資產、高估負債及事業合夥人制度隱瞞利潤的嫌疑。

日前，萬科A發佈中報，從數據來看，萬科2016年1~6月實現銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%；營業收入747.95億元，同比增長48.80%。

多個房企調高全年目標

同日發佈中報的中海地產數據顯示，上半年，中海地產實現銷售額952.6億港元（約合814.68億元人民幣），排名全國房企第五位。其銷售資金回籠約720億港元（約合615.75億元人民幣）。

此前，碧桂園已率先發佈中報。上半年，碧桂園實現合同金額1250.7億元，合同銷售面積1564萬平方米，同比分別增長129.6%和85.1%。

綠地控股中報顯示，上半年,該公司房地產累計合同銷售額1108億元,同比漲34%，並實現回款809億元，同比上漲45%。
得益於上半年良好的銷售情況，碧桂園在7月4日將本年度國內合同銷售目標從1680億元上調至2200億元，上調幅度高達31%。在調整後的銷售目標下，碧桂園截至6月30日合同銷售目標完成率56.85%。

中海地產主席郝建民也在業績會上稱，目前與中信的交易已進入尾聲，考慮到並購因素影響，今年中海的銷售目標將提高13%至2100億港元（約合1795.95億元人民幣）。

而近期大舉買入萬科的恒大集團也在此前發佈公告稱，今年1~7月,恒大已累計實現銷售額1847.9億元,同比增長82.6%，將2016年銷售目標上調至人民幣3000億元,較原來2000億元大增50%。

雖然銷售業績並沒有特別突出，但中海地產依然維持著“最賺錢房企”的稱號。上半年，中海地產的股東應占溢利同比上升20.6%至196.9億港元（約合168.39億元人民幣），即便扣除投資物業公允價值變動帶來稅後淨收益後，其淨利潤也達到157.9億港元（約合135.04億元人民幣）。

部分中小房企利潤率回升

萬科公告顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤53.51億元，同比增長10.42%，而公司房地產業務毛利率為17.55%，較2015年同期減少3.49%。而碧桂園毛利率和淨利率指標也略顯下滑，2016年上半年，碧桂園的毛利率為21%，同比下降2.2個百分點；淨利率10.8%，同比下降0.6個百分點；核心淨利率8.6%，同比下降1.7%。

部分中小房企的毛利率和淨利率出現了上升。上半年，旭輝集團毛利率為27.1%，同比上升2.2個百分點；核心淨利潤率為10.2%，有所微降。而新城集團企業盈利能力也相較之前有所改善，毛利率及淨利率兩項指標上半年同時上漲：毛利率20.8%，同比上漲4個百分點，淨利率為8.07%，同比上漲0.17個百分點。

業內 萬科為何“增收難增利”？

相比而言，雖然行業大哥萬科增收明顯，但以中海一倍的銷售收入，淨利潤卻僅為中海的三分之一，毛利率甚至下滑超過3%。部分業內人士對此表示了疑慮。

對此，萬科方面表示，今年上半年，萬科利潤增長慢於收入增長的主要原因是，當期結算的相當一部分專案是2014年市場調整期內售出的專案。但是，此前萬科的利潤增長也並不可觀。歷年年報顯示，2013年、2014年萬科淨利潤增速分別僅為4%、15%。