金峰南岸第一期1至5座陸續收樓 吸離租客向路氹區遷移

金峰南岸吸離島區租客

過去被視為宜居新區的氹仔區，人口密度不斷上升，加上居住環境轉變、租金上升，不少租客開始向路氹區遷移，最近區內大型新盤金峰南岸入伙，成功吸引一批氹仔區租客轉租。

隨着金光大道工程不斷推進，外來常駐人口日益遞增，據統計局最新數據，截至六月外地僱員人數逾15.5萬。過去金光大道工作的外僱一般會選擇租住氹仔區，近年區內人口急增，住屋供不應求，推動租金持續攀升，最近部分舊租約到期單位業主加租高達兩成。加上交通堵塞加劇，居住環境明顯轉變。路氹區人口密度低，居住環境舒適，環境發展日益完善，不少氹仔區租客有意遷入。

路氹區大型新盤金峰南岸第一期1至5座七、八月陸續收樓，正好成為到期租客的頭號目標。項目是近年同區唯一大型優質私人屋苑，質素較氹仔市中心同類屋苑更高，受到不少租客青睞。近日，一個開放式單位以11,000元獲承租，呎租高達16元，租客為香港外僱高層。原本以13,000元租住市中心兩房單位，新單位面積相對原本單位為小，不過屋苑配套、級數、交樓標準等屬於頂級水平，租客經過衡量和考慮，最終決定轉租金峰南岸。

金峰南岸第一期已有不少單位完成交樓，部分業主收樓後希望盡快出租單位，租金叫價相對保守，現時兩房單位不包家電租金約15,500元左右，呎租約13元水平，若連家電呎租約15元以上，與氹仔市中心的藍籌屋苑濠庭都會呎租相若。不過隨着首批租盤被消化，下一輪放租單位數量將大幅減少，物以稀為貴，屆時租金必然升高。預料年底前開放式單位呎租升至19至20元，兩房單位有機會升至18至20元水平。

路氹區正全速發展，金光大道工程加緊推進，預料最快明年開業的三大博企項目估計將產生兩萬個新職位，越來越多人在路氹區工作，到路氹區居住已成大勢所趨，相信未來金峰南岸租金將繼續沿正向增長。