今日,珠海橫琴將拍賣一宗住宅用地,土地面積17萬平方米,地塊未開拍,2萬元/平方米的起拍地價已經刷新橫琴片區土地最高單價紀錄。數據顯示,目前橫琴一手樓均價約4 .45萬元/平方米,下個月,橫琴預計將有兩大新項目開盤。
地塊總起拍地價達到45億元
南都記者了解到,此次出讓的地塊編號爲珠國土儲2017- 05號,位于橫琴新區千壽道東側、愛琴路南側、千福道西側、環島北路北側,土地面積16 .93萬平方米,規劃爲二類居住用地、中小學用地、社會停車場用地、道路用地、公園綠地,建築面積22 .78萬平方米。
價格方面,地塊起始價2萬元/平方米,折合總價45 .56億元;最高限價2 .8萬元/平方米,折合總價約63 .78億元。這也將是橫琴史上出讓起始單價最貴的地塊。此前,該片區出讓的最貴紀錄誕生于2013年11月21日,由華發以1 .84萬元/平方米、總價58 .6億元創造。
值得一提的是,在地價創下新高的同時,珠海市對于上述地塊也設置了嚴格的出讓要求。除了最高限價,競買人還需面臨潛在的競配建、競自持(最高比例40%),以及規劃方案評審。
出讓條件要求,最終競買價未達到最高限價時,報價最高者爲競得人;當地塊的競買價格達到最高限價時,轉爲競人才住房和公共租賃住房面積按增配幅度爲5 0 0平方米/次進行競拍,最高競配面積2 .0 4萬平方米(約爲住宅功能總建築面積10%)。
當競買人報出增配面積達到最高增配面積時,轉爲競企業自持商品住房面積,自持商品住房面積按增幅5 0 0平方米/次進行競拍,最高爲6 .12萬平方米(約爲住宅功能總建築面積30%)。
而當競買人報出企業自持面積達到最高自持面積時,轉爲評審規劃設計方案,競買人在簽署同意參加規劃設計方案評審的《承諾書》後,進入規劃設計方案評審環節,通過專家評審得分最高的規劃設計方案提供者爲競得人。
橫琴5月樓價約4.45萬元/平方米
來自珠海中原地産研究中心的數據顯示,今年5月份,橫琴市場銷量持續低位徘徊,價格震蕩趨穩,波動幅度較小。5月份,橫琴均價44532 .71元/平方米,環比小幅下跌1.71%.
南都記者了解到,近期橫琴板塊多個新盤將入市,其中大多是央企身影。
位于橫琴自貿區金融島中心地段的中交彙通橫琴廣場預計下個月初開盤,該項目主打70年産權住宅,主力戶型包括55-122㎡四款戶型,現有樣板房可參觀。
該項目涵蓋30 0米高天際寫字樓、南北塔2棟住宅公寓及花園式商業街區。
此外,該項目300米高的天際寫字樓,不僅是琴澳第一商務高度寫字樓,更是珠海四大高樓之一。立面設計上,寫字樓的弧形輪廓向澳門方向及十字門中心大道展開,形成最大形象面,而豎向延展的線條寓意風帆,遠看如遠航的帆船,在大海上款款駛來。南北塔2棟70年産權住宅公寓,整體致力打造成島內的全球商務精英人士的國際高端住區。
近期,位于橫琴口岸的灏怡·天攬也將首次開盤,將推出45-75平方米商務SO H O單位。
該項目占地2 .38萬平方米,總建築面積22 .8萬平方米,項目綠化率30%,是集24小時大型綠色生態商業中心,4 .9米挑高、高使用率商務S O H O,70年産權公寓的大型口岸綜合項目。此外,項目于橫琴口岸上蓋、輕軌上蓋,與橫琴口岸、輕軌站、澳門地鐵連接,做到下樓通關,直通各地,成爲距離橫琴口岸比較近的稀缺國門項目。
上周珠海商品房網簽量回暖
來自合富研究院(珠海)的研究數據顯示,上周珠海全市一手商品房共成交1213套,環比前周612套,成交量上升98%;簽約面積33358㎡,環比下降30%.其中,住宅用房成交295套。
值得注意的是,上周停車位成交量爲863套,環比前一周的119套,上漲了625%.
從區域成交量來看,唐家以764套領跑全市,約占全市成交量的6 3 %.金灣、鬥門則以1 6 9套、157套位列第二和第三。個盤方面,唐家的保利西海岸以721套的成交量位居榜首;其次爲金灣的恒大海泉灣,共成交91套;第三名爲鬥門的時代香海彼岸,共成交23套。
不過,整體而言,珠海今年的樓市表現依然回歸理性。南都記者從珠海市統計局官網獲悉,今年1 - 5月,全市商品房銷售面積168 .8萬平方米,與去年同期相比下降37.1%.住宅、辦公樓、商業營業用房等分項數據中,住宅類商品房銷售面積152 .15萬平方米,同比下降39.7%.
在政策調控威力下,珠海樓市開年便轉冷。除1月免報數據外,2- 4月銷售面積累計降幅分別爲33.9%、38.5%、47.7%.1-5月降幅與1-4月相比,收窄10 .6%.
二手房市場也一樣。1-5月全市二手房交易面積66 .18萬平方米,同比下降50 .2%;交易金額60 .3億元,同比下降41.6%.
在住宅、辦公樓、商業營業用房等分項數據中,二手住宅交易面積58 .75萬平方米,同比下降%;交易金額52.46億元,同比下降47.6%.以此計算,1-5月全市二手住宅均價8930 .2元/平方米,與1-4月創出的9144.44元/平方米曆史最高價相比下降214.24元,降幅2.34%.
分析
大灣區概念下 橫琴此地塊受矚目
“珠海現在面臨的情況是,很多上市地産公司和央企手裏錢太多,前幾年投資買地的錢,基本在去年年底都收回來了,所以,對這些企業而言,或許只有買地,才會讓手裏的錢保值。”珠海房地産職業經理人俱樂部主席唐鐵軍指出,目前受樓市調控政策影響,珠海樓市成交量有所下滑,但各大開發商拿地的熱情並未退減,對他們而言,從拿地到開發再到銷售,已經是未來兩三年以後的事情,屆時,港珠澳大橋已經通車、粵港澳大灣區立項已有眉目、橫琴自貿區發展也日新月異,産品也迎來正確的銷售時機。“這塊地的規模非常大、影響也不小,預計會提升發展商投資珠海的信心,尤其是外來的大開發商,經過這塊地的拍賣,對珠海的投資信心會更加明顯,對于消費者而言,對樓市信心也會有所提升,從而帶動投資熱情。”
“從限價到競配建再到競自持面積和設計方案,橫琴這塊住宅用地的拍賣方式在珠海曆史上是首創的。”大家地産董事陳志指出,該地塊是橫琴國際居住區罕見的大規模住宅用地,將真正反映出橫琴住宅的水平。“橫琴已經有三年沒有正式挂拍居住用地,其間雖然有地塊出讓,但大多是商業用地,這塊居住地的拍賣,將重新調整橫琴土地屬性的價值。”
橫琴緯業董事總經理譚新指出,自去年唐家灣拍地以來,橫琴此次挂拍,將是珠海最吸引業界目光的一塊地。主要是因爲橫琴一向缺少住宅用地的供應,連續好幾年沒有商住用地拍賣,純住宅用地在橫琴非常珍貴。另外,該地塊位于橫琴國際居住區,景觀資源、地理位置非常優越,加之此地塊擁有較大的規模,很容易打造出品質。“據我了解,很多大型房企都有非常強烈的進駐珠海的意願,但迫于珠海土地的稀缺一直沒能找到機會。而此次挂拍,正好能解決上述房企的土地緊缺問題。同時,如此稀缺的土地,也將吸引已經在珠海紮根的大型房企,預計本次挂拍將會是一場大戰。”
譚新指出,如今橫琴的發展有目共睹,大灣區概念下,橫琴此地塊將更加受到矚目,28000元/平方米的限價預計會達到,而之後的競自持和競方案才是本次挂拍的看點。“今年前5月的珠海樓市數據,還是很好地反映出了限購政策的效果,而短時間的成交回暖,並不能代表後市的趨勢,不排除最近有樓盤采取了以價換量的手段,導致短期成交回暖的現象出現,但理性回歸還應是珠海樓市未來一段時間的主基調。”
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