(匿名)

在房產行業，延期交房普遍存在，買房人有苦難言，開發商卻理直氣壯。這裏提醒大家交房時必須搞清楚以下幾點:

1.清楚入住條件，警惕文字遊戲

入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標准。

2.審查房屋是否獲得驗收備案證明

關於房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因此，應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房者有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房責任由開發商承擔。

3.不可抗力導致延期不能全免責

不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據具體情況逾期交房責任部分或全部免除。

4.購房者需要保留證據材料

購房者應從購房伊始就要收集、保留購房過程中的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備萬一，如需維權，可以派得上用場。