夫妻共同買房有許多環節需要格外注意，和個人買房相比，夫妻買房在簽約、房貸申請以及交易過戶等環節都需要夫妻雙方到場。哪一方作為房貸主貸人?如果還款期間夫妻離婚，房貸又任何分割呢?

　　備齊證件

　　首先，夫妻共同買房，需要提供兩人的各類證件。如果是在非戶籍所在地購房，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。在夫妻共同申請房貸時，還需要提供夫妻兩人的收入證明。

　　誰是主貸人

　　無論房產證上是否有雙方的名字，通常在與銀行簽訂的貸款合同中，只會把一方作為“貸款人”，也就是常說的“主貸人”。確定主貸人時，應該選擇夫妻間收入較高較穩定的一方，另一方也要把貸款人年齡限制納入考慮范圍，以免影響貸款期限申請。

　　夫妻共同財產

　　夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有權。

　　婚前共同買房

　　除了婚姻存續期間買房外，有不少准夫妻會在登記前購房。而這個階段因為沒有領取結婚證，所購房屋是不能算作共同財產的。因此，在這個階段買房，需要雙方事先對出資比例進行明確，說明各自在房產上所占比重的大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。

　　離婚房貸怎么辦

　　首先，根據相關法律規定，離婚時，房產應屬於購房的一方。婚後的還貸部分屬於夫妻共同還貸。根據婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記於首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。