(匿名)

　　由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉在此特別提醒大家，期房買賣要注意以下幾方面問題：

　　第一，逾期交房。

　　開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。

　　第二，房屋質量出現問題。

　　房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的准備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患於未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。

　　第三，交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。

　　這個問題只能在交房後才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。

　　第四，交房時發現與預售的廣告宣傳不符。

　　房地產開發商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經曆在期房的購買中發生的幾率非常大。

　　除了上述問題，在期房買賣中您還會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好准備工作，在您利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。