“开发+租赁”并行尝试破冰
保利在公共场面曾明确表示,有信心坚定进入长租公寓,并且做大规模。但,保利进入长租公寓的进程不是一帆风顺的。
2018年7月12日,保利终止发行的15.14亿元资产支持证券项目,而今年2月11日,据上交所信息平台显示,保利置业集团申请发行的12.6亿元资产支持专项计划亿获受理,但时隔一个月,该项支持专项计划的状态再次变更为“中止”。
未来,保利产品的核心是内部项目的存量资产和自持租赁地块,同时也会关注一些低效资产,通过收购和租赁,实现轻重结合的运营模式。同时针对日益增长的休闲度假消费需求,在局部区域也尝试做短租公寓产品。
对于租赁业务未来的发展策略,保利公寓方面相关人士表示,在未来,保利以轻资产模式为主,重资产模式为辅。
据掌柜财经了解,在战略方面,保利继续跑马圈地。一方面,整合外部资源共享内部资源。另一方面,积极外拓合作项目,一是政府人才公寓和新区新城的人才公寓,对城中村微改造和更新;二是与其他的开发商进行合作开发和经营。
正如保利公寓管理有限公司总经理方琳讲的,“光租赁的逻辑不能够完全成立,必须是开发和租赁结合。”保利也确实为“开发+租赁”并行模式。
长租公寓属于新的领域,如何“活下去”,是所有的房企必须考虑的问题。
广州知名专家韩世同表示,长租公寓的热度已经过去了,发展到后期的话,盈利不明显,许多的房企已经开始缓慢收手,如果实在要发展,就必须要承租一些比较低租金的地块,土地较多的房企会占有优势;相对来说,央企在融资和获取土地上会占有优势。
2022-02-15 09:54
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