廣州房企期末成績單：保利重奪冠 萬科碧桂園亞季軍

　　隨著2017年的結束，各大房企全年業績也浮出水面。在限購、限售、限價、限貸等調控政策頻繁出台的大環境下，各大房企期末在廣州究竟交出怎樣的成績單呢？

　　據克而瑞統計數據顯示，2017年，蟬聯四年銷冠的保利在去年被萬科超越後重新登上了廣州房企銷售金額榜的冠軍寶座，銷售金額達193.69億。而去年的銷冠萬科退居第二，銷售金額達144.61億，碧桂園以141.96億銷售金額緊隨萬科穩居第三。總體來看，盡管受到限簽限購限售等重重影響，多數上榜房企的業績與去年相比有下滑，但前三甲的業績影響最小。強者恒強的市場規律，在廣州也非常明顯。

　　2017史上最強調控年 十大房企業績有所下滑

　　回首2017年廣州樓市，無疑是調控的一年，不論一線還是熱點二線城市，限購、限售、限價、限貸等調控政策頻繁出台。廣州作為一線城市，更是樓市調控的重點區域。從三月起政策大禮包接踵而至，對廣州樓市進行全方位合力調控，據房掌櫃數據中心統計，2017年廣州一手住宅網簽成交89859套，同比下降30.04%，網簽套數創下三年以來新低。

　　“3.17”、“3.30”新政後廣州一手住宅成交呈斷崖式下降，2017年廣州一手住宅網簽成交89859套，同比下降30.04%，網簽套數創下三年以來新低；網簽面積達978.41萬㎡，同比下降30.86%，跌幅均超過三成以上市場降溫明顯，“3月新政”的調控效果可見一斑。即使在傳統樓市旺季“紅五月”和“金九銀十”，一手住宅成交依舊難現新政前的火熱行情，市場整體回歸理性。

　　盡管受到限簽限購限售等重重影響，多數上榜房企的業績與去年相比有下滑，但前三甲的業績影響最小。強者恒強的市場規律，在廣州也非常明顯。2017年廣州的百億房企從2016年的5家又縮到了3家，三大龍頭企業穩坐釣魚台，而去年百億房企榜上有名的越秀、中海今年的銷售金額則回到了68.60億和37.20億。

　　具體而言，據克而瑞統計各大房企的網簽數據顯示，2017年，廣州房企銷售金額排行榜的前五位分別是保利（193.69億）、萬科（144.61億）、碧桂園（141.96億）、越秀（68.6億）和富力（64.3億）。

　　房掌櫃通過對2017年房企業績期末成績單逐一分析，不難看出，合理的銷售策略和樓盤項目的區域布局成為了多數房企獲得年度佳績的主要原因。

　　十大房企業績“期末成績單”剖析

　　No.1 保利：高端項目業績可喜 保利羅蘭國際貢獻最大

　　重回銷售業績冠軍寶座的保利，2017年在廣州總銷售額高達193.69億元，遙遙領先第二位的萬科地產近50億。自去年被萬科終結了四連冠後，保利再接再厲，終於重新登頂。

　　在保利地產今年的廣州業績中，保利羅蘭國際成為其廣州項目銷冠，貢獻成交金額31.4億，項目目前在售二期住宅，戶型有100-170平三至四房，帶裝修均價4萬/平。為保利廣州銷冠助力的還有南沙的保利星海小鎮和海珠的保利天悅等項目，全年分別成交了18.4億和25.8億。此外，保利收購項目增城的中航城亦貢獻良多，全年成交22.5億。

　　No.2 萬科：剛需樓盤銷量佳 助其首奪冠

　　2017年，萬科在廣州總銷售額達144.61億元，以50億之差被保利超越位居第二名。值得一提的是，萬科與第三名碧桂園僅相差2.65億。在12月之前，萬科的銷售金額排名第三位於碧桂園之後，但在最後一個月萬科奮起直追，以12月下半月簽約27.44億，全月累計簽了34.64億元的成績，成功反超碧桂園坐上亞軍的位置。

　　2017年，萬科地產在廣州的戰略重心依舊放在黃埔和花都，其主力樓盤主要分布在中新知識城和長嶺居兩大板塊，以萬科幸福譽和萬科山景房為首的兩大主力樓盤，主打二至三房的剛需戶型。值得一提的是，萬科地產在最後一個月業績反超碧桂園，與其公寓項目萬科雲米酷、住宅項目萬科幸福譽、萬科理想家、萬科尚城、萬科白鷺郡以及萬科城市之光離不開關系，這些項目合計銷售17.75億元。

　　No.3 碧桂園：高性價比剛需產品 銷量可觀

　　2017年銷售業績以141.96億元總銷售額屈居第三名，之所以說是屈居，是因為碧桂園和第二位萬科只差2.65億元，且是在最後一個月被萬科反超。但值得一提的是，碧桂園銷售金額排名雖然只居第三，但銷售面積卻以104.91萬㎡排名第一，名副其實的“跑量王”。

　　今年碧桂園仍然保持著“農村包圍城市”的態勢，以外圍區域增城為主戰場，從化、番禺等次戰場也加強布局。用高性價比特征和剛需民生產品定位贏得大批剛需購買者追捧。2017年碧桂園廣州市場主要的成交項目大部分來自增城，包括增城的碧桂園豪園、碧桂園豪進左岸和碧桂園琥珀灣等，可觀的成交量也為其帶來可觀的業績。其次碧桂園禦湖城、碧桂園海灣1號、廣州亞運城等樓盤的持續加推也貢獻不少，其中廣州亞運城拿下2017年廣州樓盤成交套數的銷冠。

　　No4 越秀：項目遍布各區 南沙濱海花園貢獻大

　　廣州國企大佬越秀地產2017年廣州總成交金額約為68.6億元，排行第四。從各項數據對比來看，越秀地產在廣州地區無論是銷售金額(68.6億元排名第四)還是銷售面積（37.63萬㎡排名第五)，均進入前五，各方面數據都很可觀，比較平衡。

　　越秀地產2017年在售項目遍布廣州各個區域，在售項目有：南沙濱海花園、白雲星彙雲城、海珠星彙海珠灣等項目，其中銷量可觀的南沙濱海花園2017年新推越秀濱海禦城和越秀濱海新城組團加上越秀星彙海珠灣成為越秀全年業績貢獻主力軍。

　　No.5 富力：市區郊區盤齊貢獻

　　數據顯示，以廣州作為大本營的富力地產，2017年成交金額為64.3億元，位居廣州房企銷售金額排行榜第五；銷售面積排行方面位居第八，累計銷售面積28.32萬㎡。

　　花都的富力金港城、從化的富力泉天下、黃埔的富力悅禧花園、南沙的富力伯爵山、富力天海灣、天河的富力萬科雲啟、越秀的富力新天地中心、富力東山新天地，市區盤郊區盤齊齊為富力地產全年業績貢獻一份力。

　　No.6 雅居樂：豪宅項目成為主要力量

　　雅居樂在廣州一直專注高端住宅產品，以高端住宅項目贏得廣大購房者的喜愛，雅居樂2017在廣州的銷售金額為55.41億元位於富力之後。而且銷售面積排行榜也同樣排名第六位，累計銷售面積33.6萬㎡。

　　雅居樂地產廣州項目有雅居樂小院流溪、雅居樂富春山居、雅居三千院、雅居樂海珠小雅等。其中，雅居樂富春山居以17.39億的銷售業績為雅居樂廣州全年銷售貢獻31%。

　　No.7 祈福：花都番禺樓盤成主力軍

　　祈福地產2017年廣州銷售額為53.04億元，位居廣州房企銷售金額排行榜第七。項目主要集中在花都和番禺。

　　據悉，祈福地產在廣州項目大部分位於郊區，以番禺和花都為主，如位於番禺的祈福繽紛彙，以及位於花都的祈福聚龍堡、祈福萬景峰、祈福黃金海岸等。其中祈福黃金海岸為祈福全新項目，目前尚未有產品入市。2017年祈福繽紛彙以24.48萬的成交金額奪得2017年廣州銷售金額排行榜第八位，是祈福集團在廣州業績的主要貢獻者。

　　No.8 珠光：禦景壹號、禦景山水城貢獻半壁江山

　　數據顯示，走高端住宅路線的珠光集團，2017年成交金額為45.47億元，位居廣州房企銷售金額排行榜第八。

　　天河的珠光新城禦景二期，從化的珠光雲嶺湖、珠光禦景山水城、珠光山水禦苑，荔灣的珠光禦景壹號、白雲的珠光雲山禦景。其中珠光禦景壹號、珠光禦景山水城分別貢獻成交金額12.47億元和8.52億元，占廣州珠光全年銷售金額的半壁江山。

　　No.9 合景泰富：廣州東樓盤齊發力

　　數據顯示，合景泰富2017年廣州銷售額為44.67億元，排名第九。其中在合景譽山國際以全年成交了1244套位居廣州第20名。

　　合景泰富2017年廣州在售項目大部分在廣州東的黃埔、增城兩區。增城的項目有合景譽山國際、合景花漫裏，黃埔的項目有合景天峻、合景悅峰等。另外合景泰富在南沙也有與方圓集團合作開發的合景方圓疊翠峰。其中合景譽山國際以12.19億元成為合景泰富廣州業績的主要貢獻者。

　　No.10 招商蛇口：天河黃埔齊發力  新盤貢獻大

　　克而瑞數據顯示，招商蛇口在2017年躋身廣州銷售十強行列，全年總銷售金額達44.17億，位居第十。

　　招商蛇口2017年在廣有多個項目。包括番禺的招商金山穀、招商城市主場、招商意庫等，還有黃埔的招商雍景灣，天河的招商雍華府以及增城的招商臻園。其中番禺的項目多為在售商辦單位。2017年招商蛇口在廣州賣得最好的項目是招商雍華府和招商雍景灣，成交金額分別為13.69億元和2.11億元。

　　業界聲音

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文：

　　展望2018年，“去地產化”是國內一線城市大型項目運作的關鍵詞。

　　不斷攀升的地價水平和日益激烈的競爭關系，令從公開市場通過招拍掛獲得土地的項目，盈利水平不斷降低。

　　城市、房地產、金融與產業融合發展，是地方政府和發展商共同的方向。

　　方圓房服首席市場分析師鄧浩志：

　　每年都說強者恒強，而現在這個趨勢在加速了。很快，前十強房企將搶占市場30%的份額。但是先別過早擔心，未來十年還沒到“終極審判”的階段，因為市場總規模仍在擴張，中型企業仍有生存機會。當總規模觸頂回落後，才是吞噬所有中小房企的最後時間。

　　易居研究院副校長丁祖昱：

　　2018年TOP4市場份額就將占去3萬億，TOP10市場份額占35%，TOP30市場份額占50%。

　　未來千億規模將成為主流，在2018年會有更多千億陣營新進者，包括陽光城、中南、雅居樂、富力、正榮、中梁、榮盛、遠洋、融信、金科、藍光及祥生都是千億陣營的“預備軍”。