2017年樓市十大關鍵詞出爐 三分鍾帶你讀懂廣州樓市

　　【編者按】在“房子是用來住的、不是用來炒的”的樓市調控目標下，2017年，廣州上半年先後采取“限購、限貸、限售、限商”等多重政策進行調控；下半年積極發展住房租賃市場；同時，廣州住房信貸亦一路收緊。“跌宕起伏”過後，目前廣州樓市無論是政策環境，還是房價均處於一個較為穩定的階段。房掌櫃2017年廣州樓市總結主題策劃《倒帶·2017》，帶你倒帶時光，回看2017年樓市點點滴滴。

　　2017年，在中國房地產曆史上可謂是濃墨重彩的一年。

　　這一年裏，全國超百城發布240餘次樓市政策、土拍市場花樣百出、租房市場成功走紅、信貸政策緊縮……這一系列變化的背後，中國樓市的走向正在發生著趨勢性變化，而在這些變化背後，又醞釀著新的機會，潛伏著新的機遇。

　　這一年，被稱為租房市場的元年，隨著租購並舉、租售同權、甚至還有租房貸款等政策的漸次落地,住房租賃也面臨前所未有的發展機遇！

　　這一年，房地產傳統市場格局被打破，長效調控機制加快推進，樓市整體回歸理性。

　　對此，房掌櫃盤點了廣州2017年年度十大關鍵詞，趕緊來看看這個堪稱房地產關鍵性的一年究竟發生了什么事吧！

　　作為一線城市的廣州，在3月17日率先祭出了調控重拳，除了單身限購一套和社保三年變五年外，還體現在二套房首付比例的大幅提升切斷炒房者的資金鏈。隨後“3.30”政策又補上了一槍，除增城、從化外其他9區實行限購，公寓僅允許法人購買……

　　調控重拳接踵而下，新政之後廣州一手住宅成交呈斷崖式下跌，公寓的成交更是幾近腰斬。一方面炒房者被徹底打懵，抑制了房價的過分上漲；但同時，買房的門檻變高，剛需族也大范圍中傷。

　　在“3月新政”後，因限價、限簽而催生出的“雙合同”也在廣州一手樓市中大肆其行，大部分樓盤將購房合同、裝修合同或車位進行捆綁銷售，大大提高了購房者的買房門檻，真實的房價漲幅也被掩蓋。

　　雙合同的出現對於購房者來說，一方面導致了首付款增加，置業門檻提高，壓力更大，原本三成50萬的首付，至少得多准備一半的金額；同時，由於裝修款不計入購房合同，雙合同還會導致房屋轉讓時按購房合同評估增值稅時，由於房價差額增大，交納的稅費會更高。

　　受限購政策的影響，早在2017年5月，全國的房貸利率持續上浮。房貸利率的上調，使得原本高額的首付和貸款壓力更“雪上加霜”。