近年來,房企聯合開發蔚然成風,這種火爆的合作模式將打破武漢樓市原有競爭格局。2018年4月9日,武漢漢陽區2018年4月招商引資及重大項目集中開工,其中包括綠城金地國博項目,該項目為綠城、金地、華僑城、保利、平安不動產共同打造。據悉該項目位於漢陽新五裏地區,總投資超過120億,將引入綠城濱江高端住宅產品系,打造長江主軸標志性建築。
保利溢價73.4%拿漢陽新五裏地塊
2017年12月7日,漢陽國博濱江P(2017)128號地塊在一次性報價環節中,被長沙南湖廣場置業有限公司以528107萬元總價,15606元/平樓面價競得,溢價率73.4%。該地塊位於漢陽新五裏地區,為純住宅用地,在12月4日的土拍中該地經過304輪競價,達到熔斷價456839萬元,熔斷樓面價13499.97元/平。
P(2017)128號地塊淨用地面積78633平方米,性質為住宅用地,容積率為4.3,地塊最大建築面積338400平方米。根據要求,P(2017)128號地塊內應配建一所12班幼兒園,建成後其用地及產權無償移交漢陽區教育行政部門。地塊開發建設需滿足“武漢市三邊管理規定”要求,建議濱江建築開敞度不小於50%。
地塊周邊有地鐵12號線國際博覽中心站和6號線國博中心南站,交通相對來說比較便捷,目前周邊只有越秀星悅灣畔、武漢國博新城等項目,越秀星悅灣畔已於2018年1月30日推出1號樓,均價17000元/平方米,武漢國博新城預計4月加推D9地塊2、3號樓建面約82、110、120、136、142平米非毛坯房源。
保利聯合華僑城、綠城、金地開發
在政策調控之下,土地市場的風險也隨之增加,房企們也愈加傾向於聯合拿地、開發,在擴大自己的影響力和布局的同時,也能分攤風險。
此次綠城金地國博項目是2017年12月保利拿下的地塊,建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司,值得注意的是,該公司是由5家公司聯合投資,包括長沙南湖廣場置業有限公司、桐鄉市安豪投資管理有限公司、華僑城中部投資有限公司、成都綠城巴蜀投資有限公司、武漢金辰悅翔企業咨詢有限公司。
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