“量跌價穩”或成樓市新常態 2018年仍處於購房安全期

    前言：回顧2018年上半年，樓市形勢也愈發清晰。2018年3月份以來，全國樓市調控的步伐越來越密集，“限購、限售、限價、搖號、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持續發聲樓市調控不動搖。隨著“房住不炒”指導方針的落實以及長效治理機制的加速落地，“量跌價穩”或成樓市新常態。

　　因此，房掌櫃廣州特別策劃《新常態下的“穩”與“進”——2018年廣州樓市年中策劃》，將從樓市成交、土地、房企、商服類物業、新盤新貨、政策、板塊、戶型、事件等多方面一一剖析廣州樓市，進行系列闡述，為期半個月，敬請關注！

時間，讓大家把現實看得越來越清晰透徹。

　　上半年（2018.1.1-2018.6.23，下同）廣州樓市整體表現平穩，政策上維持2017年330調控未有調整，重點推進人才落戶。樓市成交上，受多重調控因素持續影響，廣州新建商品住宅網簽量僅達33345套，列近五年來倒數第二名。網簽均價17485元/平，創近5年新高，同比2017年上漲5.8%，呈現出“量跌價穩”的態勢。

　　另在全國多個一線城市“搖號買房”現象愈演愈烈的情況下，廣州雖未加入，但也有多個樓盤強調“要看房先驗資”。同時，上半年廣州首套房貸利率持續上浮，對於剛需購房者而言，買房之路越走越艱難。

　　成交：網簽套數列五年來倒數第二！而房價創近5年新高

據房掌櫃統計，2018年上半年廣州新建商品住宅網簽量達33345套，同比2017年跌34.8%，列近五年來倒數第二名；網簽均價為17485元/平，創近5年新高，同比2017年上漲5.8%。

就2018年前六個月廣州新建商品住宅網簽情況來看，網簽均價保持平穩上升趨勢，網簽套數方面，傳統“3月小陽春”、“紅5月”，雖對比往年成色不足，但在上半年6個月的數據中還算突出。尤其是5月下旬，政策放寬限價和限售後，市場新批預售大量增加，市場成交量有所回升。

　　區域：增城或穩坐廣州樓市成交榜首之位 老城區存在積壓網簽

就目前統計數據來看，外圍區為廣州樓市成交主力。增城或將穩坐2018年上半年新建商品住宅成交量榜首之位，也是廣州11區內唯一成交量破萬套的區域，占比全市一手住宅成交量31.8%。據悉，支撐增城樓市成交的主要為朱村、永和兩大板塊。

　　於中心區而言，受“限簽、限價”等多方面因素影響，上半年“老五區”網簽速度相對較慢，出現延遲問題，部分往期成交價集中在上半年網簽。據廣州中原研究發展部統計數據顯示，截止至2018年6月17日，廣鋼新城，上半年網簽1047套，但基本以2017年熱銷項目為主。奧體板塊，上半年網簽1242套，但上半年奧體板塊實際開盤推貨僅約332套，很大一部分還是過去2017年的項目積壓網簽。

　　樓盤：要看房先驗資，你經曆過嗎？

　　就目前統計數據來看，上半年廣州樓盤網簽套數TOP10，主要集中在東部、南部，陽光城麗景灣暫時以1220套的網簽套數占據榜首，廣州亞運城緊追其後，最終是否會反超呢？

具體到樓盤的銷售，如果你長期關注廣州樓市，你會發現受多重市場因素影響，2016年年底以來，過去頻現的火熱樓盤開盤、加推等場面，蹤跡難尋。而2018月5月以來，這些場面又逐步回歸市場，如部分媒體報道中提到的5月26日廣州綠地城借助互聯網的便利，通過微信選房，僅用2分鍾就賣光316套房源。萬科世博彙，開盤一小時去化率達9成以上等等。

　　在這，又不得不提新一輪樓市調控政策“搖號買房”。該政策的出現主要是由於“限價”政策影響，新樓盤與舊樓盤之間存在價格倒掛，希望能借此在一定程度上緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡，暫時性起到控制供需關系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象，體現了一定的公平性，但也不可避免讓“搶房”現象愈演愈烈。有些家庭為了買到一套房，通過各種渠道找到7個-8個搖號資格參與去提高中簽概率。

　　據不完全統計，目前上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市全部或者部分房源需要搖號出讓。

　　廣州雖尚未加入“買房搖號”隊列，但不少樓盤也要求“看房驗資”。據悉，目前市面上至少有11個盤需要驗資看房，以金額高低來分，大致可以分為三等：低於百萬、150-200萬、300萬以上。沒錢買房難已經夠心塞了，萬萬沒想到，沒錢，連樣板間都看不了。

　　房企：受嚴控政策影響，眾房企總體業績同比下滑

　　據克而瑞早期公布的一組統計數據分析，在嚴控的政策規劃下，2018年前5個月，廣州房企成交金額、面積雙榜， 較去年1-5月，前30強的企業總體業績與前4個月一樣持續下滑。

　　前5個月，廣東本土房企保利、越秀和萬科一直保持較好的發展趨勢，在銷售金額榜中占據前3的位置。那么，6月臨近結束，最終排名結果又會如何呢？