19家已披露年报房企仅1家亏损 多数房企手有“余粮”

    截至3月14日，共有19家上市房企披露了2016年年报，其中多数上市房企净利润同比大增，出现亏损的仅一家。另外，从多家上市房企同比大增的预收账款看，不少上市房企手有“余粮”。

　　业内观察人士指出，去年房地产销售火爆，销售面积和销售金额同创历史新高，多数房地产企业经营情况出现了好转。统计局数据显示，2016年国内商品房销售面积为15.73亿平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额11.76万亿元，增长34.8%。

　　得益于去年房地产市场的火爆，不少上市房企去年业绩出现明显增长。财汇大数据终端数据显示，截至3月14日，134家上市房企中共有19家披露了2016年年报，其中有12家净利润出现同比增长，尤其是渝开发这家房企，去年净利同比增幅达15倍；此外，有3家扭亏为盈，其中包括2015年上市房企中的“亏损王”中华企业；去年净利润出现同比下降但仍保持盈利的有3家；而去年由盈转亏的，仅阳光股份一家。

　　数据显示，19家已披露去年年报的上市房企中，只有5家去年营业收入出现同比下降。另外14家营收同比出现增长的上市房企中，以财信发展为例，该房企去年实现营收17.16亿元，同比大增156.95%；实现归属于母公司股东净利润1.11亿元，同比增长32.7%。

　　财信发展表示，去年公司取得较好的经营成果，主要是因为2016年度重庆房地产市场呈现火爆局面，公司根据自身情况加大了产品销售力度。据悉，财信发展主要业务所在城市为重庆市，2016年重庆主城商品房市场整体量价齐升，市场处于去库存状态。

　　19家已披露2016年年报的上市房企中，有12家净利润出现同比增长；3家出现扭亏为盈。其中，渝开发去年实现归属于母公司股东的净利润1.23亿元，相较于上一年的737万元，增幅达15倍，这也使得渝开发成为12家净利润同比增长的上市房企中，增幅最大的一家。需说明的是，渝开发所开发的项目主要集中在重庆，渝开发在年报中称，去年公司全面完成亏损的会展置业股权转让，消灭了出血点。

　　而去年出现扭亏为盈的上市房企有3家，分别为莱茵体育、*ST新梅、中华企业。其中，中华企业是2015年上市房企中的“亏损王”，当时的亏损额达24.87亿元，另外，因2014年、2015年连续两年亏损，该房企于2016年3月被实施退市风险警示，但在2016年，中华企业实现了6.55亿元的净利，并实现了“摘帽”。中华企业表示，公司去年紧抓市场时间窗口，全力加快存货去化，处置部分股权资产，使公司实现了扭亏为盈。

　　19家已披露去年年报的上市房企中，净利增长和扭亏为盈是主流特征，去年净利润出现同比下降的有3家，而去年出现盈转亏的仅阳光股份一家。

　　阳光股份的年报显示，去年该公司亏损额为4.68亿元，而上一年为盈利2018万元。阳光股份表示，去年公司调整资产结构，实现了从天津“绿游天地”项目的全部退出及上海淮海路项目的基本退出，公司虽然亏损，但基本消化了公司过往几年遗留下来的一些历史包袱。按照阳光股份的规划，该公司将专注于经营性物业资产管理领域，加速剥离传统住宅业务。

　　值得一提的是，19家上市房企中，有14家去年末预收账款出现同比增长，这意味着这些上市房企手有“余粮”。以亏损房企阳光股份为例，截至2016年末，该房企预收账款为1.8亿元，同比增长84.71%。

　　日前，有一家港股上市房企高管对记者表示，2016年楼市的火爆，给房企带来的利好影响将在2017年延续，不少房企2016年锁定的业绩会在2017年结转，预计部分房企2017年的业绩报表会比较好看。但他同时强调，随着融资政策收紧等，房企2017年的经营压力将大增。