房企集中度進一步上升 百強房企市場份額占比已超7成

　　隨著房地產企業2018年全年及2019年一季度業績陸續發布，企業規模化競爭逐漸深入。市場統計數據顯示，截至一季度，百強房企的市場份額占比已超7成。

　　今年政府工作報告提出，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。業內分析認為，縱觀當前宏觀經濟和房地產市場態勢，從增量時代進入到存量時代以後，已不再支持過度擴張的發展模式。在新舊動能轉換、產城融合的大背景之下，未來房地產行業將普遍嘗試產業轉型，走可持續的高質量發展之路。

　　房企集中度進一步上升

　　2019年以來，房地產市場政策調控的主基調被確立為“堅持住房居住屬性”。一季度，各地方政府落實城市主體責任，同時結合市場實際情況持續優化政策，促進房地產市場平穩健康發展。

　　在此影響下，部分城市住宅銷售市場開始有所起色。其中，從3月份單月數據來看，一二線城市明顯升溫。在企業業績表現上，百強房企當月的銷售規模同比增長，單月環比增速也遠高於去年同期。

　　與此同時，房地產企業之間規模化競爭繼續深化，行業集中度進一步集中，龍頭房企表現尤為明顯。克而瑞研究中心的統計數據顯示，1-3月份，碧桂園、萬科、恒大、保利發展等4家企業銷售業績已經超過千億。

　　2019年一季度，百強房企內部，各梯隊房企的銷售額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP30房企集中度近50%，TOP100房企集中度達到70.5%，均創下曆史新高。

　　“從業績來看，百強企業保持較好的增長態勢。”針對2018年房地產百強企業的業績表現，中指研究院研發中心總經理白彥軍指出，不僅表現在業績增長方面，所有的資源也在向百強企業集中。

　　白彥軍表示，從企業進入的城市、項目個數來看，目前前10大企業平均進入了超過100個城市，占到地級以上城市1/3。土地資源方面，前10企業拿地金額占前50企業總金額的一半，前50企業裏面的前10名在土地資源的儲備方面增長非常顯著。融資方面，無論是從發債、銀行信貸等指標來看，前10、前30企業都繼續在資源儲備過程中獲得了很大優勢。

　　因此，中指院方面認為，“有土地資源的保障，有資金資源的保障，百強企業在未來可能具備更好的發展基礎和條件。”

　　“從2018年年報來看，鑒於2018年下半年市場疲軟，上市企業對2019年市場的普遍預測都以平穩運行為主，行業將維持整合態勢。”克而瑞研究中心研究員謝楊春分析認為，“整體平穩、分化加劇，意味著2019年是競爭更加激烈的一年。促銷售將會是房企在2019年的主旋律。”

　　謝楊春分析認為，克而瑞統計的25家典型企業中，有半數企業2019年制定的銷售目標同比漲幅在20%以上。因此，2019年房企的集中度仍然會繼續上升。

　　一季度房企市值水漲船高

　　一季度，伴隨著中央及地方兩會針對房地產市場調控基調的確定，大部分地區並無新增或升級原有調控政策。同時信貸環境改善、融資壓力降低、房企陸續披露2018年的優秀業績等利好消息不斷推出。期內，優質地產股受到追捧，股價持續上漲，市值不斷增長。

　　從市值來看，行業市值規模進一步得到擴大，龍頭企業優勢凸顯，領先地位持續保持。中指院的統計數據顯示，2019年一季度，前100房企市值合計40991.5億元，整體較2018年末增長26.4%。

　　一季度，前十大房企總市值之和達20841.5億，占TOP100的50.8%，中指院相關負責人分析認為，“強者恒強的態勢延續，龍頭房企憑借廣布局、高品質、快周轉、強營銷等綜合競爭力，獲資本市場持續青睞。”

　　從漲跌幅來看，96%上市房企市值得到提升。一季度96家房企總市值較2018年末增長，其中15家漲幅超過50%，54家漲幅超過30%。市值漲幅前10家上市房企市值漲幅均值76.4%。

　　該負責人表示，“一方面，受A股和港股大盤整體走高的影響，投資者投資信心有所恢複;另一方面則與投資者更加關注企業不斷提升的內在價值有關，尤其行業的去杠杆效果顯著，優質房企對產品品質和盈利能力的持續提升，提升了投資者的信心。”