上海上周新房成交均價51642元/平 開盤最高去化率38%

　　4月過半上海預證發放8盤，上周有4個項目開盤，分別是青浦新城寶業愛多邦、浦東周康新城西岸公園、浦東花木北蔡大華珞斐墅、嘉定徐行莫裏斯花源，合計1016套房源入市。

　　上周入市產品以改善項目為主，其中北蔡板塊項目為經濟型別墅，供應面積則達到4.4萬平方米。雖然近期供量繼續低位震蕩，但房企推盤意願繼續維持積極姿態，單次投放量至少3萬平方米以上，近期成交意願有所增強，但價格仍沒有上漲，為穩定市場情緒起到積極作用。

　　從去化情況來看，上周4個項目開盤整體去化率26%，其中新城西岸公園開盤當日去化率最高，達38%。據了解，4月12日，位於浦東周康的新城西岸公園開盤，推出90-138㎡ 3-4房，共340套，總價481萬起，精裝交付。

　　開盤現場

　　去化最差的是位於青浦新城的寶業愛多邦，據了解，4月10日，位於青浦新城的寶業愛多邦開盤，推出建面約78㎡2房、94/117㎡3房共計139套，均價約4萬元/平方米，現房加精裝交付。

　　不得不說寶業愛多邦相對於均價41500元/平米的周邊競品運傑禦瀾雅苑、源昌幸福裏沒有價格優勢，另外，交通不便是項目開盤預冷一重要因素，項目周邊僅有區域內公交路線，最近地鐵站17號線彙金路站約2公裏。同時從去年年底以來，遠郊市場去化較弱，多項目開盤預冷，項目許可壓力較大。

寶業愛多邦項目區位示意圖