避開土地拍賣高溫 多家實力開發商近期曲線拿地

　　自6月份河西中部誕生新高价地以來，南京土地拍賣競爭就一直激烈。6月份以來總共成交了11幅地塊，其中有8塊地溢價成交，溢價率最高達到52.4%。業內人士表示，通過拍賣競爭過於激烈，拿地成本也不斷攀升，曲線進駐反而會有更多的空間，不少地塊的位置和條件還都不差，也具有更多的談判餘地。不管是曲線入駐郊區還是主城，對於有實力的開發企業而言，都算是撿到了便宜。不過也有觀點認為，由於曲線進駐拿地多數也都是接手老地塊和老項目，雖然算是盤活存量，部分地塊原先的開發周期已經比較長，例如湯山侯家塘地塊拿地已近十年。一些老項目例如中城國際廣場已經完整開發，後期進駐也只能限於操盤，對於實力房企來說發揮空間依舊有限。記者 朱曉燕 喬淳

　　昔日“中冶高价地”再分拆 證大45億接手

　　昔日的下關“中冶高价地”又有部分地塊被分拆轉讓並被大鱷接手。中冶股份8月12日晚公告稱，其附屬公司南京臨江老城改造建設投資有限公司作為項目公司，與獨立第三方南京立方置業有限公司簽署了6份產權交易合同。將其持有的6家附屬公司100%股權及相關債權，以及持有的“中冶高价地”13幅拆分地塊轉讓給南京立方置業，總交易額45.14億元，而立方置業正是上海證大的非全資附屬公司，這意味著未來13幅地塊也將轉入證大名下開發。

　　早在7月份上海證大就曾發布一則公告稱，公司已成功競得由南京臨江老城改造建設投資有限公司公開掛牌出讓的下屬六家公司100%股權及所持有13幅地塊的土地使用權，這些地塊正是從“中冶高价地”1號地塊拆分出的13幅小地塊，總面積達11萬㎡，土地價款合計約為24.15億元，這已經是“中冶高价地”至今第6次分拆轉讓，證大也是第三次入主。而據上海聯合產權交易所信息，早在今年5月中冶就“打包”轉讓6家公司，合計掛牌價約35.13億元。此次證大更是出資超過45億。

　　資料顯示，2010年問世的“中冶高价地”總共包含1、2、3號地塊，總價達256.54億元，此後命運多舛，2號地塊因無力開發被政府回收，1號地塊則被分割成30多幅地塊對外招商。從去年3月開始，“中冶高价地”1號地塊先後經曆了5次分拆，由證大、深業、龍湖、南京長航分別入主。其中證大去年已經兩次出手，分別以9.023億和10.43億元接手1號地塊中的兩幅地，今年初定名為證大大拇指廣場，下半年即將入市，去年5月龍湖地產拿下的部分地塊目前已開發成龍湖春江紫宸上市。深業拿下的地塊目前也定名為深業濱江半島，預計年底前入市。本次再度分拆轉讓的地塊則創下了“中冶高价地”曆次拆分出讓的最大面積和最高總價。