二三線城市去庫存壓力大 各地出招“因城施策”

　　國家統計局公布的“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，漲幅已連續4個月“翻紅”，京滬深房價均超去年同期。

　　北京新房價10個月首現同比增長

　　國家統計局數據顯示，一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環比漲幅連續8個月領漲全國;上海以1.9%緊隨其後，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅價格出現全面下跌後，深圳房價在4月份率先出現反彈，7月份房價同比暴漲24%;隨後在6月份，上海房價在10個月後重回同比正增長序列，7月份房價同比續增3.6%;7月份，北京也自去年10月以來，首次出現新房價格同比上漲，增幅達1.2%。

　　二三線城市去庫存壓力依然較大

　　中國房地產協會原副會長朱中一認為，出現房價上漲的主要是少數熱點城市，多數二線城市房價總體平穩，大部分三線城市房價仍在下降。

　　易居房地產研究院最新發布的研報指出，7月底，全國一二三線城市住宅庫存規模環比全部下跌，整體庫存已延續了5個月的下跌態勢。截至2015年7月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環比減少0.6%，庫存水平幾乎和去年同期相當。

　　恒隆地產集團主席陳啟宗認為，現在全國住宅庫存依然較多，要消化至合理水平約需一至兩年的時間。

　　分化加劇，各地出招現“因城施策”

　　在連跌12個月後，70個大中城市整體房價漲幅已連續4個月“翻紅”。部分房價上漲較快的城市已開始警惕樓市過熱風險，以穩定市場預期。多城市庫存高企、房價下行壓力較大的山東省，政府則出台政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房。

　　不同政策導向，顯示出政府對於房地產市場調控的差異化。朱中一分析認為，今年的後幾個月，在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，今年的住宅銷售量應該會好於去年。房價方面，多數城市的房價會總體穩定。