上市房企平均淨利率跌10% 開發商銷售難度加大

　　中原地產研究部今日發布的最新數據顯示，截至目前，有36家上市房企已公布半年報：上半年，合計營業收入為987.216億元，合計淨利潤只有90億元，同比下降了11.6%，平均淨利潤率只有9.1%，曆史首次跌破10%。

　　36家上市房企中，有17家淨利潤出現負增長，25家淨利潤率低於10%。從數據來看，房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。其中，萬科A(000002)盡管上半年營業收入同比增長22.72%，淨利潤同比增長僅為0.77%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，房企平均淨利潤率已跌至9.1%，而在2014年的平均淨利潤率為10%，2013年高達11.97%，意味著房地產企業的盈利能力大幅下降。盡管營業收入增加，但房企利潤同比下調，大部分企業的淨利潤率都明顯下調。

　　張大偉認為，房企利潤趨勢性下調的主要原因有三個方面：一是銷售難度加大，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處於調整過程中，以價換量在持續;二是融資成本持續增加，對於企業來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤;三是土地競爭激烈，房企一二線市場拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。

　　張大偉預計，在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而房地產企業的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇。“目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發展終究會遇到瓶頸，房企的可持續發展關鍵還在於戰略轉型。”張大偉表示。

　　萬科A董秘譚華傑在中期業績會上表示，萬科上半年權益淨利潤增速慢於營業收入，主要是因為當期結算的項目中，合作比例較高，少數股東損益占比大幅上升。從利潤率來看，上半年萬科房地產業務的結算毛利率為21.0%，與去年全年基本持平。盡管合作比例上升符合萬科的轉型方向，但譚華傑同時也表示，“近年來，地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業趨勢，萬科正在努力推進各項利潤挖潛行動，以保持毛利率穩定，並通過節約費用，爭取淨利潤率有所上升。”