樓市狂歡下地產股春天來了? 投資人士稱“並沒有”

　　2月29日早盤，滬深兩市低開後巨幅跳水，滬指跌3.39%，失守2700點，兩市逾百股跌停，成交2026.34億元。弱勢之下，房地產板塊則呈現抗跌狀態，23只個股逆市上漲，其中世聯行(002285)漲停，另有4只個股漲幅在5%以上。

　　地產股的抗跌讓人聯想到近期進入高燒模式的一線城市房地產市場。就在剛過去的周末，上海房地產市場的亢奮狀態可見一斑，多處房地產交易中心出現排長隊購房現象，其中上海市寶山區房地產交易中心由於人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業務。

　　近期，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，一天三變價跳漲70萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。二手房業主惜售甚至毀約提價的場景也再次出現。

　　據海通證券(600837)數據顯示，2月第四周重點十大和重點三十大城市成交面積同比2015年大幅增長;環比增速為138%和113%;累計同比增速為19%和7%。

　　另據國家統計局發布的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，占比超30%，漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。

　　多方業內人士認為，近期一線城市房價大幅上漲，經濟下行壓力之下政策寬松基調將延續，而一線城市屬於供給緊縮，疊加貨幣現象和人口持續融入，促進一線城市房地產需求釋放。

　　在一線城市房價大漲，成交量劇增的情況下，“賣股炒房”言論再起。多位私募人士認為，房地產作為資產配置的一大類，資金來回切換是正常的。

　　那么地產股的春天是否已經到來?業內多數答案是否定的。一位資深基金經理認為，房地產最大的問題在於剛性需求實際上並不大，一線城市因為人口遷徙等原因需求相較多一些，但二三線城市則局限於基本需求，且政府也並不希望房價大漲，主要目的是去庫存。

　　“現在樓市猶如末日狂歡，難以預測未來在哪，比較擔心，不會配置地產股。”一上海的私募人認為，目前的樓市猶如前年的股市，政府鼓勵加杠杆，比較擔心樓市泡沫。

　　一位杭州的資深投資人士也認為，地產股的春天尚未到來，雖然房地產企業的業績相較去年同期會改善，但是整體行業改善有限。

　　海通證券房地產行業分析觀點認為，目前市場看待房地產行業存在盲區，一方面房地產的供給並非源源不斷;另一方面，一線城市房價只能代表全國價格趨勢，不能代表全國價格漲跌幅度，2、3線價格到底有多大恢複，目前還不清楚。“”中國房地產問題2010年後分化就越來越大，不適合一刀切的觀點。該機構表示。

　　“在快速上漲之後一線城市房價漲幅可能有所放緩，進入平穩上漲階段，而庫存壓力較高的三四線城市將繼續調整，城市間分化持續。”光大證券(601788)方面認為，雖然隨著房地產需求和房價持續回升，房地產投資將有所企穩，但高庫存壓力之下，房地產投資態勢較為疲弱，總體延續弱企穩態勢，我們預計2016年全年房地產投資增速在3%左右。