國內房價漲勢已放緩 高价地導致一線城市環比漲幅放大

　　根據國家統計局7月18日公布的70個大中城市房價數據，今年以來的房地產行情正趨於放緩，主要表現為大中城市房價漲幅收窄，以及上漲城市的減少。

　　其中，在6月新建商品住宅價格中，環比上漲的城市較上月減少了5個，環比下跌城市增加了6個。從成交數量看，除了3個一線城市(北上深)，各地商品住宅成交量連續第三個月環比下降。

　　從6月的數據來看，全國房價漲幅前三甲仍由二線城市包攬，但一線城市較5月的漲幅有所放大。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，5月全國樓市的量價上升勢頭在6月出現放緩，後市將逐步趨於平穩。同時市場分化將持續，成交熱點有望轉移至政策未受限制且庫存水平較低的城市。但歸根結底，政策寬松與否將是影響2016年下半年市場的最主要原因。

　　6月一線城市漲幅放大

　　21世紀經濟報道記者梳理發現，70個大中城市中，6月份新建商品住宅環比上漲城市有55個，較上月減少5個，且有33個城市漲幅較上月下降。

　　環比價格變動中，漲幅最高的為4.9%，低於5月的5.5%最高漲幅。成交量方面，除北京、上海、深圳以外，其他地區的商品住宅成交已連續第三個月環比下降。

　　綜合以上數據，國內房價上漲的趨勢仍在延續，但漲幅有所放緩。

　　不過，6月一線城市房價漲幅較5月有所放大。一線城市的平均環比漲幅自5月的1.98%擴大至2.28%，平均同比漲幅達30.7%。

　　具體而言，北京、上海、深圳當月的新建商品房價格漲幅均超過2%，廣州的漲幅也達到1.8%。尤其是深圳，6月環比上漲2.6%，遠高於5月的0.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，造成一線城市漲幅擴大最大的原因在於庫存不足。

　　上海易居房地產研究院發布的報告顯示，今年以來，一線城市的庫存環比和同比均呈現下滑態勢。截至6月份，一線城市的庫存去化周期已連續18個月低於12個月。

　　第一太平戴維斯市場研究部簡可認為，一線城市待售庫存已接近最低水平。一線城市持續吸引公司開業或擴張，推動就業、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，因此盡管一線城市依然實行限購，但預計未來房價將繼續保持上揚態勢。

　　除了庫存，高价地也是推高一線城市房價的因素之一。張大偉認為，一線城市房價漲幅擴大，主要原因是5月下半月開始的系列高价地潮，抵消了之前3月開始的調控政策影響。中原地產監測的40個城市中，6月一線、二線城市平均樓面地價均創下曆史新高。

　　合肥、廈門、南京領漲全國

　　6月份，熱門二線城市仍是房價上漲的主力軍。

　　根據統計局發布的數據，新建商品房價格上漲的前10名，分別是：合肥、廈門、南京、深圳、無錫、惠州、上海、北京、天津、武漢。

　　其中，前三名的合肥漲幅為4.9%，廈門為4.7%，南京為4%，雖然這樣的漲幅已經遠高於一線城市，但與前幾個月相比，已初顯疲態。其中，合肥漲幅下降0.2%，廈門下降0.8%，南京下降0.1%。

　　這也是近4個月以來，房價上漲“冠軍”城市首次出現漲幅低於5%的現象。

　　就新建商品房成交量來看，上述城市6月環比均有明顯回落。張大偉認為，其中既有政策收緊而降溫的原因，也有市場高處不勝寒而成交動力趨乏的因素。

　　以二線城市“四小龍”為例，六到七月，南京、蘇州、合肥、廈門就相繼收緊樓市政策。