2016年一線城市房地產報告 去庫存下中國樓市之變

　　進入2016年,中國樓市發起“去庫存”攻堅戰,一邊是一二線城市輪番上演樓市“盛宴”,一邊大多數三四線地區消化庫存仍前路漫漫,“冰火兩重天”的中國樓市正在演繹怎樣的變局?又將如何影響你我的住房夢?新華社記者近日奔赴多地調研,探尋中國樓市真相。

　　漲漲漲!多地“一房難求”加劇樓市兩極分化

　　7月14日傍晚,安徽省合肥市經開區世茂翡翠首府樓盤新放出112套精裝修房源,不到1小時銷售1.5億元,全部房源連夜卖完。

　　上萬人爭搶幾百套房源、買房拿號得靠硬關系……繼年初北上廣深四大一線城市房價暴漲之後,上半年合肥、南京、蘇州等二線城市也出現“一房難求”現象,尤其合肥市39.57%的房價漲幅居各大城市首位,成為樓市一匹“黑馬”。

　　“上半年樓市的分化正從‘少數城市熱、多數城市冷’轉向兩極分化進一步加劇。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,如果分城施策執行不到位,2016年全年房價上漲預計從一二線城市向三線城市擴散,庫存增加預計從三四線以下城市繼續向二、三線城市蔓延。

　　在中國社科院世經政所國際投資研究室主任張明看來,“價格反彈先於數量反彈,表明這輪反彈與政府加速去庫存、寬松的信貸政策有關。”

　　流動性充裕,銀行錢多但沒地方去,投資實體經濟需求少……受此影響不少資金又開始湧向住宅和商業地產,進而導致一線及重點二線城市頻現“高价地”,蘇州、南京等城市地價翻倍。對樓市而言,當面粉價格高於饅頭價格時,其結果只有一條路——房價除了上漲別無選擇。

　　愁愁愁!邊消化邊新建“去庫存”仍前路漫漫

　　根據國家統計局數據,6月末,全國商品房待售面積71416萬平方米,比3月末減少2100萬平方米,比5月末減少753萬平方米。一二線城市庫存壓力基本釋放,多數城市庫存消化時間縮短,但數據還顯示,當前去庫存仍壓力大,截至今年6月末,全國商業營業用房待售面積高達1.53億平方米,同比激增23%。

　　我國指數研究院常務副院長黃瑜用另一個視角觀察去庫存——由竣工待售、在建未售及待開工面積三部分組成的商品房庫存總量。據初步統計,2016年5月全國商品房庫存為55.5億平方米,按照過去三年的平均銷售速度來看,需要4.7年時間才能完全去化,高於2010年需要3年的水平。

　　“今年以來房價已經平均往下走了兩三百元。”談到周邊樓市,位於江西省宜春豐城市的江西政昊置業有限公司總經理施自強仍感到一絲寒意。即便房價每平方米只有三四千元,他在豐城市中心開發的一個樓盤從去年銷售至今仍有400多套商品房待售,住宅總面積高達4萬多平方米。

　　此外很多城市面臨商業地產高空置率的壓力。黃瑜分析,目前成都、沈陽、重慶、天津等二線城市的寫字樓空置率均超過30%。