易憲容：調控力度待加強 下半年房產政策是否會調整

　　但是，從上半年的房地產市場來說，無論是房價的瘋狂上漲，還是極力推高土地價格，及銀行信貸過度流入房地產市場，這些都使得國內房地產市場已經到了發展不可持續的階段。而這種不可持續性從4月份就已經出現了端倪，再加上5月9日權威人士關於房地產政策的談話。這些都意味著國內房地產市場下半年需要調整。

　　更為重要的是5月9日權威人士的談話所強調的房價不能夠漲到天上去，所強調的住房市場要回到它的基本功能。這就要求國內的房地產市場政策進行調整。比如說，以上海為例，2016年上半年上海第三產業投資2412億元，其中房地產開發投資總額達到了1685億元，接近7成的比重。由此可見，中國房地產所面臨的問題，不僅在於房價快速飆升、土地的價格上漲離譜，更重要的是央行寬松的貨幣政策向市場注入的資金，並沒有流入實體經濟，而是流向的樓市，讓中國金融市場出現了前所未有的“金融空轉”時期。

　　所以，對於當前國內的房地產市場政策，盡管政府沒有意願進行調整，但是市場迫使這種房地產政策的調整，當前的房地產市場不調整不行。在這種被迫無奈的情況下，如果下半年的房地產市場出現調整政策，政府更多地會采取行政手段而不是房地產市場的經濟杠杆。用行政手段來調控房價的瘋狂上漲，用行政手段來控制土地價格上升，用行政手段來去除三四線城市過多的住房庫存。不過，就如早幾年那樣，這些房地產政策的效果會十分有限，就如早幾年那樣。甚至於這些政策同樣會成為推高房地產市場價格另外一些工具。所以，對於下半年政府房地產市場政策調整不用抱太多的奢望。而市場有他自身的內在邏輯。