涉及房產繼承贈與登記事項 公證由必須項變成可選項

　　7月5日，司法部宣布了一則關於廢止1991年發布的《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》(以下簡稱“聯合通知”)的通知，稱繼承房產、分房遺囑、贈與房產、外涉港澳台房產所有權轉移等有關房產登記事項中，不再需要進行強制公證。這一消息引起廣泛關注，但也引發部分誤讀現象。

　　近日，廣東省司法廳下屬的廣東省公證行業協會獨家答複南都記者稱，《聯合通知》的廢止是政府簡政放權的一項便民舉措，但並不意味著上述房產登記事項中公證服務被徹底取消，而只是由原來的必須辦理項變為可選擇項。基於房產繼承、遺贈等事項中存在著複雜的法律關系和事實，以及公證行業數十年來的專業積累，公證機構的專業服務仍將發揮難以替代的作用。

　　一次房產繼承公證費真要花幾萬?

　　此前，一則“房產繼承、贈與無須辦理強制公證，能省好幾萬”的消息在網絡傳播，引發較大關注。“聯合通知的廢止，並不意味著公證服務在上述房產登記事項中的徹底取消，只是說由以前的必須項變成了可選擇項。”省公證行業協會相關負責人向南都記者強調，網絡上部分消息稱“取消”系誤讀。

　　《聯合通知》廢止後，房產繼承、贈與等房產登記事項中不再強制要求公證，真的能省下好幾萬?據查，房產登記事項中公證服務是根據標的進行收費，2013年前按照受益額的2%收取，2013年後則采取分檔累計遞減收費，平均下來比例在千分之七八左右。

　　根據《國家發展改革委財政部關於降低部分行政事業性收費標准的通知》，2013年後公證收費由按受益額的2%收取下調為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1 .2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0 .8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0 .5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0 .1%收取。

　　據南都此前報道顯示，以深圳一處500萬元的房產為例，最終需要繳納的公證費用為41400元。不過深圳市公證處副主任孫詠梅此前在接受采訪時解釋，在實際辦理繼承公證的時候，房產的標的是根據評估價而非市場價確定，一處500萬元的房產在登記中心的評估價可能只有兩三百萬元。此外，繼承的房產很多時候屬於夫妻共同財產，也就是說只繼承其中一半，那么實際標的就是一百多萬元。這樣算下來，一次房產繼承需要支付的公證費用是1萬多元而不是4萬多元，“並沒有那么誇張”。

　　省公證行業協會相關負責人也表示，目前公證收費實行的是政府定價。2013年國家發改委、財政部根據近年來房地產價值不斷上漲的事實，降低了涉及財產繼承、贈與和遺贈等方面的公證收費標准。目前廣州地區公證機構在辦理繼承權、贈與等公證收費時也不是根據房產市場價格來執行的，而是按照當事人的收益額通過評估公司評估，評估參照土地出讓金加建築成本等計算出來的房屋價格，“它大大低於市場交易價”。

　　房產登記部門自行審核有隱患?

　　南都記者獲悉，20 15年出台的《不動產登記暫行條例》和今年出台的《不動產登記暫行條例實施細則》，也明確規定了對於繼承不動產權可選擇“遞交公證”或“不遞交公證”進行登記手續辦理。