2016博鳌房地産論壇在海南舉行 下半年房價或較平穩

歐陽捷表示，二線熱點城市出台調控政策，目的是解決房價過快上漲的問題，同時控制地價的快速上漲，兩者相輔相成。

中國房地産協會原副會長朱中一也表示，中央提出抑制資産泡沫，預示著熱點城市將嚴格實施差別化的住房信貸政策，以抑制房價、地價非理性上漲。南京、蘇州通過限購、限貸等政策，力求降低房地産市場的杠杆率，抑制投資需求，呼應中央的“抑制資産泡沫”政策。

不過，此前合肥等城市的限貸政策被稱爲“最嚴樓市限貸”引發爭議，有人認爲行政手段幹預過多。顧雲昌認爲，限購、限貸等政策是不得已而爲之，是短期行爲。

“當市場下行了，這些政策也沒必要再執行。”顧雲昌說，房地産市場還是應回歸市場手段來調控，行政手段爲輔。

熱點四▶▷

杠杆風險到底大不大？

“中國居民購房加杠杆的速度過快。”中國銀行業協會首席經濟學家、中國“十三五”規劃專家委員會委員巴曙松在論壇上說。

巴曙松表示，從他的研究來看，我國居民購房杠杆率從2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年這個數字估計會上升至44％。每一輪房價的上漲，都伴隨著居民購房杠杆率的提升。

“通過交易杠杆大致評估後發現，新增的房貸銷售比處于高位，上漲空間有，但不宜有太樂觀的預期。”巴曙松說，中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續上升，2016年上半年高達43％，而50％左右被認爲是居民新增房貸銷售比比較高的水平。

與會人士認爲，“首付貸”等杠杆産品應該被重點關注，否則會引發一連串的負面效應。

當談及接下來是否會實行降准、降息等政策時，經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱認爲，現在都在強調回歸中性，回歸中性意味著不擴張、不收縮。

此發表了各自的看法。

熱點一▶▷

房價會否繼續上漲？

“今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續，下半年或將下降。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份70個大中城市房價環比上漲城市數繼續減少，漲幅繼續收窄。

數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市裏，有33個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅爲4.9%，低于上月0.6個百分點。

據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二三線城市環比漲幅持續收窄。

國家統計局新聞發言人盛來運說，幾個月來，房地産銷售保持較高增速，但在經曆回落過程；房價漲幅有所放緩，樓市分化較爲明顯。

談及未來房地産市場的走勢，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，預測下半年將會比較平穩，增速會放緩。“由于房價已經到達周期高位，明年部分城市房地産市場將出現負增長。”

對于房地産下行趨勢的判斷，全聯房地産商會創會會長聶梅生也表示認同，她認爲上半年房價漲幅已形成階段性高點，未來整個市場趨緩已成趨勢。