熱點二▶▷
“高价地”頻現有何風險?
高价地頻現成了上半年房地産市場的一大特征,全國50個主要城市冒出200余宗“高价地”。與會人士認爲,這場“高价地盛宴”背後的風險值得警惕。
“高价地項目未來能否賺錢,要看貨幣政策是否會收緊。”迦南資本合作創始人、建銀精瑞資産管理有限公司董事長李曉東表示。
對于高价地頻出現象,經濟學家向松祚說,這說明中國房地産不夠健康,目前北、上、廣、深、杭均價已經接近5萬元,購置100平方米房産需500萬元,超過其高薪階層年收入的10倍,房價收入比過高。
“現在是沒買到地糾結三天,買到地糾結五年。”旭輝控股董事兼主席林中認爲,未來5年,北上廣深房價難以覆蓋現在的地價,近來在這些城市買地如果要想有錢掙,壓力不小。
熱點三▶▷
樓市調控是否更嚴?
就在與會人士就“如何看待二線城市限貸限購”討論之際,二線城市“四小龍”中的兩個先後發聲:南京宣布在南京購買二套住房首付將不低于35%,土拍網上競價達到最高限價90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售。蘇州當日也規定首套未結清二套房首付比例上調,外地人買二套房要交1年社保。
南京上半年房價飙漲,6月新建住宅均價同比漲幅高達29.7%。
歐陽捷表示,二線熱點城市出台調控政策,目的是解決房價過快上漲的問題,同時控制地價的快速上漲,兩者相輔相成。
中國房地産協會原副會長朱中一也表示,中央提出抑制資産泡沫,預示著熱點城市將嚴格實施差別化的住房信貸政策,以抑制房價、地價非理性上漲。南京、蘇州通過限購、限貸等政策,力求降低房地産市場的杠杆率,抑制投資需求,呼應中央的“抑制資産泡沫”政策。
不過,此前合肥等城市的限貸政策被稱爲“最嚴樓市限貸”引發爭議,有人認爲行政手段幹預過多。顧雲昌認爲,限購、限貸等政策是不得已而爲之,是短期行爲。
“當市場下行了,這些政策也沒必要再執行。”顧雲昌說,房地産市場還是應回歸市場手段來調控,行政手段爲輔。
熱點四▶▷
杠杆風險到底大不大?
“中國居民購房加杠杆的速度過快。”中國銀行業協會首席經濟學家、中國“十三五”規劃專家委員會委員巴曙松在論壇上說。
巴曙松表示,從他的研究來看,我國居民購房杠杆率從2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%,2016年這個數字估計會上升至44%。每一輪房價的上漲,都伴隨著居民購房杠杆率的提升。
“通過交易杠杆大致評估後發現,新增的房貸銷售比處于高位,上漲空間有,但不宜有太樂觀的預期。”巴曙松說,中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續上升,2016年上半年高達43%,而50%左右被認爲是居民新增房貸銷售比比較高的水平。
與會人士認爲,“首付貸”等杠杆産品應該被重點關注,否則會引發一連串的負面效應。
當談及接下來是否會實行降准、降息等政策時,經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱認爲,現在都在強調回歸中性,回歸中性意味著不擴張、不收縮。
2022-02-17 10:28
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