7月房企業績衝高回落 不排除6月衝刺半年業績所导致

事實上，這並不是“面粉貴過面包”的孤案。據中原地産統計，僅在7月，全國單幅地塊成交金額超過5億元的地塊達到了59宗，其中溢價率超過50%的高价地地塊（疊加北京一宗高總價）合計達到了32宗地塊。包括金地、融創、龍湖、龍光地産、恒大、碧桂園等多家品牌房企在內，就在全國各地創造了多個區域高价地。而受到以北京爲首的一線城市供地緊張影響，高价地開始向天津、武漢、鄭州、杭州、成都等城市蔓延

“積極拿地對于補充企業的土地儲備非常有必要，但在一些非一線城市，越搶越高的土地成交價未來究竟要怎麽操作，還真需要想想清楚。”一位不願具名的房企人士對全國範圍內頻現的高價地塊表示了擔憂。

猶如一場豪賭，多數人都看得膽戰心驚，但在下注的時候又甯願孤注一擲。業內人士認爲，巨大的成本壓力將風險放大，房企的運營難度也越來越大。對于一二線城市來說，未來一年房價漲幅不超過50%，拿了高价地的企業就都將面臨入市難題。

張大偉指出，在一線城市也並非沒有風險。從整體市場看，北京、上海出讓的多宗住宅用地都要求執行70/90政策，但這並沒能抑制住高价地出現。整體看，未來剛需已經只能在二手房市場，房企競爭依然越來越激烈。“按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來兩年房價上漲100%以上，這些高价地才能入市有賺。”（李捷）