來自合富研究院(珠海)的研究數據顯示,上周珠海全市一手商品房共成交1213套,環比前周612套,成交量上升98%;簽約面積33358㎡,環比下降30%.其中,住宅用房成交295套。
值得注意的是,上周停車位成交量爲863套,環比前一周的119套,上漲了625%.
從區域成交量來看,唐家以764套領跑全市,約占全市成交量的6 3 %.金灣、鬥門則以1 6 9套、157套位列第二和第三。個盤方面,唐家的保利西海岸以721套的成交量位居榜首;其次爲金灣的恒大海泉灣,共成交91套;第三名爲鬥門的時代香海彼岸,共成交23套。
不過,整體而言,珠海今年的樓市表現依然回歸理性。南都記者從珠海市統計局官網獲悉,今年1 - 5月,全市商品房銷售面積168 .8萬平方米,與去年同期相比下降37.1%.住宅、辦公樓、商業營業用房等分項數據中,住宅類商品房銷售面積152 .15萬平方米,同比下降39.7%.
在政策調控威力下,珠海樓市開年便轉冷。除1月免報數據外,2- 4月銷售面積累計降幅分別爲33.9%、38.5%、47.7%.1-5月降幅與1-4月相比,收窄10 .6%.
二手房市場也一樣。1-5月全市二手房交易面積66 .18萬平方米,同比下降50 .2%;交易金額60 .3億元,同比下降41.6%.
在住宅、辦公樓、商業營業用房等分項數據中,二手住宅交易面積58 .75萬平方米,同比下降%;交易金額52.46億元,同比下降47.6%.以此計算,1-5月全市二手住宅均價8930 .2元/平方米,與1-4月創出的9144.44元/平方米曆史最高價相比下降214.24元,降幅2.34%.
分析
大灣區概念下 橫琴此地塊受矚目
“珠海現在面臨的情況是,很多上市地産公司和央企手裏錢太多,前幾年投資買地的錢,基本在去年年底都收回來了,所以,對這些企業而言,或許只有買地,才會讓手裏的錢保值。”珠海房地産職業經理人俱樂部主席唐鐵軍指出,目前受樓市調控政策影響,珠海樓市成交量有所下滑,但各大開發商拿地的熱情並未退減,對他們而言,從拿地到開發再到銷售,已經是未來兩三年以後的事情,屆時,港珠澳大橋已經通車、粵港澳大灣區立項已有眉目、橫琴自貿區發展也日新月異,産品也迎來正確的銷售時機。“這塊地的規模非常大、影響也不小,預計會提升發展商投資珠海的信心,尤其是外來的大開發商,經過這塊地的拍賣,對珠海的投資信心會更加明顯,對于消費者而言,對樓市信心也會有所提升,從而帶動投資熱情。”
“從限價到競配建再到競自持面積和設計方案,橫琴這塊住宅用地的拍賣方式在珠海曆史上是首創的。”大家地産董事陳志指出,該地塊是橫琴國際居住區罕見的大規模住宅用地,將真正反映出橫琴住宅的水平。“橫琴已經有三年沒有正式挂拍居住用地,其間雖然有地塊出讓,但大多是商業用地,這塊居住地的拍賣,將重新調整橫琴土地屬性的價值。”
橫琴緯業董事總經理譚新指出,自去年唐家灣拍地以來,橫琴此次挂拍,將是珠海最吸引業界目光的一塊地。主要是因爲橫琴一向缺少住宅用地的供應,連續好幾年沒有商住用地拍賣,純住宅用地在橫琴非常珍貴。另外,該地塊位于橫琴國際居住區,景觀資源、地理位置非常優越,加之此地塊擁有較大的規模,很容易打造出品質。“據我了解,很多大型房企都有非常強烈的進駐珠海的意願,但迫于珠海土地的稀缺一直沒能找到機會。而此次挂拍,正好能解決上述房企的土地緊缺問題。同時,如此稀缺的土地,也將吸引已經在珠海紮根的大型房企,預計本次挂拍將會是一場大戰。”
譚新指出,如今橫琴的發展有目共睹,大灣區概念下,橫琴此地塊將更加受到矚目,28000元/平方米的限價預計會達到,而之後的競自持和競方案才是本次挂拍的看點。“今年前5月的珠海樓市數據,還是很好地反映出了限購政策的效果,而短時間的成交回暖,並不能代表後市的趨勢,不排除最近有樓盤采取了以價換量的手段,導致短期成交回暖的現象出現,但理性回歸還應是珠海樓市未來一段時間的主基調。”
2022-02-15 09:52
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