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什麼戶型才算戶型方正?

(匿名) 2019-08-08 看房
什麼戶型才算戶型方正?

(匿名)

  • 2019-08-08 17:36:16

  大家在選房的時候都會比較重視房屋的戶型,不過很多朋友卻不知道如何挑選房屋的戶型,經常在售樓處聽到銷售人員說這個戶型好,那個戶型好,但因為自己不懂,也不敢輕信銷售人員的話,那么好戶型有什么標准呢,怎樣的戶型才算是戶型方正呢?

  一、好戶型有什么標准

  1、通透性好

  房屋的通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能,首先要求戶型要有良好的進深開間比,即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風,相對兩面采光通風最佳(如南北、東西),其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面采光通風效果最差。

  2、尺寸合適

  如今房價越來越高,大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受,市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等,戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米,較小的面積對應的是較低的總價,小戶型日益受到購房者的親睞,蟻族部落不斷壯大。

  3、公私分區

  房屋戶型具有私密性的要求,能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點:首先在入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無餘;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘。

  4、幹濕分區

  幹濕分區就是把幹區和濕區分開,一般是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且容易產生髒汙的房間,應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的汙染源,噪聲、油煙油汙、清洗汙水等集中於此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳。

  5、動線合理

  動線是指人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得“大而無當”,浪費空間。戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。

  二、怎樣的戶型才算是戶型方正

  1、一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

  2、我們習慣把房間的主采光面稱為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標准》規定:住宅建築的開間常采用下列參數:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  3、開間和進深對房屋的采光,通風,保溫都有很大影響。開間過小,主要影響屋內的采光,就是房屋會顯得比較陰暗。若進深小,開間大,則屋內保溫會受到影響,尤其北方冬天需要供暖,這樣的戶型會浪費更多能源,而且效果也未必好。

  以上就是關於好戶型的標准以及如何判斷戶型是否方正的介紹了,大家在售樓處選購房屋的時候,千萬不可輕信銷售人員對房屋戶型的誇贊,只有自己了解了如何選擇戶型,才會知道銷售人員說的是真是假,在這之前,還需購房者提前做好功課。

 

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