(匿名)

　　經濟適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用後辦理經濟適用房過戶。現在的房價雖然趨於穩定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經濟適用房，以下是經濟適用房過戶流程、經濟適用房過戶所需資料及經濟適用房過戶費。

　　經濟適用房買賣條件

　　1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

　　2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

　　3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

　　經濟適用房過戶流程

　　1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;

　　2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號;

　　3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

　　4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做准備;

　　5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明;

　　6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號;

　　7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

　　8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的;

　　9、登記過戶，取得房屋產權證明。

　　經濟適用房過戶所需資料

　　經濟適用房過戶需要准備房地產轉移登記申請表和申請人身份證明;除此之外，買賣雙方還需要分別准備一些資料：

　　1、賣方需要的材料：

　　①身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。

　　②房地產權利證書

　　2、買方需要的材料：

　　①身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件;

　　②有關機關決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　⑤房地產共有人同意轉移的意見書;

　　辦理經濟適用房房屋產權過戶的費用：

　　只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶，

　　1、營業稅免征。

　　2、個人所得稅免征。

　　3、契稅：<90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

　　4、在申辦產權證過程中：

　　①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤;

　　②房屋權工本費：80元/件;

　　③印花：每件5元。

　　由於各地區之間經濟適用房過戶規定略有差異，小編建議，如果您有任何疑問，可以根據個人具體情況咨詢當地房管部門，他們肯定對經濟適用房過戶的相關費用、手續更加熟悉，並且信息更加准確。