(匿名)

　　共有產權房如何分割:

　　(一)協議分割

　　分割共有房產,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力,而且共有人將其分得部分讓與第三人,該協議對第三人也有約束力。

　　(二)裁判分割

　　1、裁判分割的起訴要件

　　(1)對按份共有房產進行分割,其結果是共有關系消滅,對共同共有房產進行分割,雖不消滅共有關系,但對全體共有人都有利害關系,因此該訴訟為必要共同訴訟,全體共有人都應該參加到訴訟中來。

　　(2)原告須對房產有分割請求權。

　　2、裁判分割的具體分割方法

　　(1)實物分割

　　裁判前,共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議,共有房產可以分割並且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割。

　　(2)變價分割

　　裁判前,共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議,共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的,應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

　　(3)折價分割

　　裁判前,共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議,共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價予以分割。這裏規定的折價分割,是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產,對其他共有人給予金錢,或者實物,或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產,首先要評估共有房產的價值,最好由中介機構進行,然後才能進行折價分割共有房產。