(匿名)

　　由於購買二手房可以即買即住，價格會比新房低一些，所以很多購房者把目光轉向二手房。但二手房在交易過程中又不同於新房，買賣容易出現糾紛，那么，簽二手房買賣合同要注意什么呢?今天小編就來告訴你。

　　一、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

　　近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付了定金和首付款，正准備過戶時才發現自己上當了，去找人又無法找到當初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，因為只有合法房主才有權進行房屋的買賣。

　　二、合同上要明確標明房屋基本情況和付款時間

　　對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息要按產權證上注明的為准。

　　另外，在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實;房產面積多大;該房產用途是辦公還是居住，或是其他等這些信息都需注明。

　　三、房子的現狀要在合同上加以注明

　　合同上必須寫清楚該房屋的配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

　　四、物業交割要清楚

　　在簽合同時千萬不要忘記物業交割階段，附加條款裏一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。

　　對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

　　五、注意確定違約責任條款和救濟方式

　　確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

　　而一方違約後的救濟方式通常包括訴訟方式或仲裁方式，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清楚爭議解決條款。

　　六、必須學會使用補充協議

　　買賣雙方在簽訂合同時，如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少後續階段因意思含糊而造成的不便與麻煩。

　　二手房存在的風險較大，這就要求購房者在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，以最大限度地減少漏洞。以上便是關於“簽二手房買賣合同要注意什么”的相關內容，相信您看了本文後會有所收獲的。