(匿名)

　　國家二套房認定標准:

　　一、母名下有住房,以未成年子女名義再購房

　　[詳解]根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

　　二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

　　[詳解]根據目前銀行“認貸又認房”, 如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

　　三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

　　[詳解]過去只“"認貸”, 這種情況不算二套房,但現在加了“認房”, 雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

　　四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房

　　[詳解]目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”, 也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

　　五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

　　[詳解]目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

　　六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另- -方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

　　[詳解]夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在-起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另- -方再購房時也會被算作第二套房。

　　七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房

　　[詳解]只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。