(匿名)

　　買房需要了解相關的商業貸款知識，像商業貸款種類及特性多種多樣，購房者難以分辨清楚。其實商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

　　商業貸款種類及特性有多種分類方式，常用的是以下2種。

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。

　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內(含1 年)的貸款。

　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下(含5年)的貸款

　　長期貸款，系指貸款期限5年(不含5年)以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款(保證貸款、抵押貸款、質押貸款)、票據貼現三種。

　　(一)信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。

　　(二)擔保貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。

　　1.保證貸款，系指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。

　　2.抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物並經本公司認可而發放的貸款。

　　3.質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物並經本公司認可而發放的貸款。

　　(三)票據貼現，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌彙票的方式而發放的貸款。

　　貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年;貼現期限長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日止。