(匿名)

　　隨著經濟的發展和人們觀念的變化，二手房交易越來越頻繁。很多購房人非常疑惑，怎樣“房齡”的二手房最值得入手呢?

　　首先，買二手房一定不能太久。主要原因有以下幾個方面：

　　(一)如果二手房太老的話，整個小區也比較過時，很多時候住戶會有各種不方便。很典型的例子就是停車位，隨著經濟的發展，人人有車的時代基本已經來臨。而過老的小區一般沒有足夠的停車位。再比如，過老的住宅樓的電梯更容易發生故障等等。另外，整個小區或者住房的設計理念都可能與當代都市年輕人發生隔閡，這些都不能忽視。

　　(二)一般情況下，想要入手2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預制板的，不符合抗震和安全要求。當然，不同的地方銀行也會有不同的規定，有些銀行規定，房齡加上貸款時間不能超過35年。這樣的話即使你入手20年房齡的二手房，也意味著你僅僅有15年的時間來還貸。

　　(三)買賣二手房之前有評估，房齡也是評估體系當中的一個重要的參數指標，房齡越高，評估的價格也會越低，這樣的話，購房人可以申請的貸款額度才也就越低，這一點也需要注意。

　　那么是不是二手房房齡越小越好呢?當然也不是。原因主要有以下幾個方面：

　　(一)房齡過小的二手房，也就越接近新房。比如新開發的大片樓盤，開發商還可能會有二期、三期項目。施工現場的噪音一定會影響到住房體驗。再者，過新的二手房的小區建設一般都不成熟。

　　(二)一般情況下，房齡超過五年，而該房源又是原業主名下唯一的登記房產，也就是人們常說的“滿五唯一”，那么該房源無須繳納增值稅和個人所得稅，雖然稅率看似並不高，但是對於買房這樣的大額度交易活動，還是可以為購房人省下一大筆費用。