(匿名)

　　在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購買地段好但房齡大的二手房，要么購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那么，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢?

　　一、核心地段房齡大二手房的優點

　　1.地理位置好

　　其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裏都不會太遠;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT(快速公交)等;居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

　　2.價格較低

　　在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

　　二、核心地段房齡大二手房的缺點

　　1.比較破舊，小區環境一般

　　這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

　　2.車位不足，物業管理差

　　小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

　　3.買後得翻新裝修

　　老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

　　4.貸款的年限有限

　　這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

　　5.房屋質量難以保障

　　因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

　　6.鄰居的層次參差不齊

　　買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

　　三、買房建議

　　對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。

　　如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3-5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

　　對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

　　如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等;另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。