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一手樓宇買賣有哪些流程?

(匿名) 2020-10-19 看房
一手樓宇買賣有哪些流程?
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  • (匿名)

      購買發展商新樓流程 - 向發展商買入新樓的程序。

      1. 參觀新樓的示範單位,要留意示範單位是否建在樓盤現場,否則,建議到現場觀察。

      2. 通常在示範單位裡,會有發展商的價單,準買家選中心水單位後,可到售樓處接洽。通常買香港的一手樓都沒有議價空間,你可選擇買、不買、選過別的單位、等發展商減價才出手。

      3. 選到心水單位後,現場簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂),訂金一般是樓價的百分之三到五。

      4. 一般發展商會有預設的律師行來代表買賣雙方,通常發展商會提供「免費買賣合約」來吸引買家用他預設的律師行,但買家仍是可選用自已的律師行。萬一將來有甚麼問題,可避免律師偏幫發展商

      5. 發展商律師翻查土地註冊處記錄

      6. 發展商律師起草正式買賣合約

      7. 買方律師翻查土地註冊處記錄及檢查正式合約

      8. 買方代表律師批核

      9. 發展商律師簽署正式合約及收取大訂

      10. 發展商律師將契約交給買方律師,買方律師往稅務局打釐印、繳付印花稅和往土地註冊處登記

      11. 買方律師審核業權

      12. 買方繳付樓價餘數及簽署樓契

      13. 發展商將物業交吉及簽署樓契

      14. 如單位是樓花,買方要等樓盤落成才可入伙

      15. 完成買賣

    • 2020-10-19 14:23:31

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