(匿名)

　　新盤和二手房哪個劃算?

　　對比北京同一區域二手房和新房兩個購房方案可見，新盤稅費成本較低，但地段較差，升值空間難以預料

　　專家建議，預計各地落地細則會有保護自住需求的條款，因此買賣雙方達成購房協議的應盡快過戶，而未確定購房意向的也不必恐慌

　　記者連日調查發現，為了避稅，已經達成交易意向的買賣雙方都在加快辦理過戶手續，但尚未達成購房意向的潛在購房者卻陷入糾結。

　　“現在我不知道是應該購買二手房，還是繼續關注新房。”一位在北京通州區鏈家地產中介門店咨詢購房信息的李女士(化名)向《證券日報》記者表示，“我是貸款買房，交易周期長，如果買二手房，可能無法趕在新政落地前網簽;如果現在買新房，將來趨嚴的新政執行後，新房價格可能下降，那就買虧了”。

　　實際上，如李女士一樣糾結於當下是否買房，買新房還是二手房的購房者很多。對此，中原地產研究部總監張大偉建議，預計各地政策落地細則會有保護自住的條款，因此如果是最近面臨過戶的，可以加緊過戶，但還未達成交易意向的也不必恐慌。

　　二手房交易量同比上漲近3倍

　　而據記者連日走訪北京通州區房地產交易中心和多家中介門店後發現，“國五條”細則出台後的首周，二手房掛牌量激增，議價空間也相對上升。以記者長期關注的通州區梨園鎮雲景裏南門的二手房交易情況為例，春節前期，該小區房價報價為19000元/平方米左右，而目前有部分房源報價已降至約18000元/平方米。

　　不過，買賣雙方為了趕政策“末班車”而接連掀起的“過戶潮”尚未平息。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭向本報記者表示，相比之前業主端的賣方市場趨勢，現在轉向買賣雙方的成交意向都較之前強烈，尤其已經簽訂購房合同的，雙方都希望盡快過戶。

　　更值得注意的是，記者在走訪通州多個剛需新盤後發現，部分一直在買新房或買二手房之間徘徊的購房者將注意力轉向了新房。

　　“二手房新政出台後的第二天和第三天正好是雙休日，我們樓盤這兩天成交了50多套房，這幾乎相當於過去一個星期的交易總量。”北京通州區梨園鎮的東亞·印象台湖售樓處的一位銷售人員向記者表示，“其中不少客戶是同時關注周邊二手房和我們的項目，在二手房新政出台後，一些原本有些猶豫的客戶就選擇了我們的項目”。

　　實際上，“國五條”細則未落地之時，正如李女士一樣，多數剛需購房者糾結於當下是否適合出手，如果決定出手，那么買新房還是二手房?

　　買新房和二手房哪個劃算?

　　“這幾天看房者突然增多，但真正出手買房者還是要少於觀望者。”上述中介門店的銷售經理向本報記者表示，事實上，買新房和二手房都需要算一筆賬。

　　該銷售經理向記者透露，以附近的雲景裏南門小區一套總價160萬元的89平方米戶型的二手普通住宅(業主購買未滿五年)為例，如果購房者能夠趕在“國五條”細則落地之前簽約，那么該房轉讓時需要繳納個稅1.6萬元，契稅1.6萬元，營業稅8.8萬元以及中介費約2萬元，該房稅費等總購房成本為14萬元;如果購房者未趕上政策“末班車”，轉讓時按轉讓所得差價的20%計征個稅的話，若業主原來購房耗資60萬元，差額部分為100萬元，則需繳納個稅20萬元，個稅增加了18.4萬元，相當於房屋總價的11.5%，其購房成本也增加至32.4萬元。

　　而距上述小區約20分鍾車程的通州區台湖鎮的新盤東亞·印象台湖均價為16000元/平方米。“以位於10層總價126萬元的76平方米左右的一套新房為例，需要繳納契稅1.26萬元，公共維修基金約1.52萬元”。 東亞·印象台湖銷售中心的銷售人員向本報記者介紹，購房稅費成本為2.8萬元左右。

　　由上述同一區域二手房和新房兩個購房方案可見，新盤稅費購房成本較低，但地段較差，升值空間難以預料。

　　“除去地理位置、周圍配套、升值空間、購買時機、付款方式等多種因素後，單以購房總價來衡量的話，新盤稅費等購房成本顯然更低。”有業內專家向記者表示，不過，買房往往涉及多方複雜因素，一般無法簡單對比如何購買才最劃算。

　　除此之外，因利息因素，全款買房要比貸款買房更劃算。而如果購房者貸款買房，使用公積金貸款和商業貸款也大有不同，一般公積金貸款首付高，月供壓力小。而商業貸款首付相對較低，盡管目前北京不少銀行首套房執行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以，最終是否劃算還要看購房者購買能力如何。